Nachfinanzierung Dispo Maxx (BHW): Konditionen, Risiken & Alternativen prüfen?
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Nachfinanzierung Dispo Maxx (BHW): Konditionen, Risiken & Alternativen prüfen?

Hallo,
da wir leider 15000 € nachfinanzieren müssen haben wir uns von der BHW ein Angebot über diese Summe machen lassen. Folgendes kam dabei heraus: Modell Dispo Maxx, Bausparsumme 30000,- ;während der Sparphase (3 Jahre) 4,25 % Zinsen und eine mon. Belastung von 106 €. In der Tilgungsphase (7 Jahre und 3 Monate) 3,25 %Zinsen und mon. 192 €. Nach 3 Jahren Sondertilgung in beliebiger Höhe ohne Kosten möglich. Ist das so akzeptabel bzw. kann uns jemand andere Möglichkeiten der Nachfinanzierung aufzeigen welche unseren finanziellen Rahmen nicht gleich sprengen. 192 € Mehrbelastung ist bei uns schon ziemlich hart an der Grenze des machbaren. Wir hoffen die/der eine oder andere kann uns weiterhelfen.
MfG Thomas H.
  • Name:
  • Thomas H.
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich analysiere das Angebot der BHW Dispo Maxx zur Nachfinanzierung über 15.000 €.

    Wichtige Punkte, die ich berücksichtige:

    • Zinsen: 4,25 % während der Sparphase sind zu prüfen. Vergleichen Sie diesen Zinssatz mit aktuellen Kreditzinsen.
    • Monatliche Belastung: 106 € sind zu berücksichtigen. Stellen Sie sicher, dass diese Rate in Ihr Budget passt.
    • Bausparsumme: 30.000 € Bausparsumme bedeutet, dass Sie nach der Sparphase einen Bausparkredit in dieser Höhe in Anspruch nehmen können. Prüfen Sie, ob dies für Ihre langfristige Finanzplanung sinnvoll ist.
    • Laufzeit: 3 Jahre Sparphase + 7 Jahre Tilgungsphase ergeben eine Gesamtlaufzeit von 10 Jahren.

    Mögliche Nachteile:

    • Bausparverträge können unflexibel sein.
    • Die tatsächlichen Kosten (inklusive Gebühren) können höher sein als bei einem herkömmlichen Ratenkredit.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie das Angebot der BHW Dispo Maxx mit anderen Finanzierungsoptionen (z.B. Ratenkredit, KfW-Kredit) und lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Nachfinanzierung
    Eine Nachfinanzierung ist die Aufnahme eines zusätzlichen Kredits, um eine Finanzierungslücke zu schließen. Sie wird notwendig, wenn die ursprünglich geplante Finanzierung nicht ausreicht. Verwandte Begriffe: Kredit, Darlehen, Baufinanzierung.
    Bausparvertrag
    Ein Bausparvertrag ist ein Vertrag zwischen einer Bausparkasse und einem Bausparer, der aus einer Spar- und einer Darlehensphase besteht. Der Bausparer spart zunächst einen Teil der Bausparsumme an und erhält später ein zinsgünstiges Darlehen. Verwandte Begriffe: Bausparen, Bausparkasse, Bausparsumme.
    Zinsen
    Zinsen sind die Kosten für die Überlassung von Kapital. Sie werden in Prozent angegeben und sind abhängig von der Kredithöhe, der Laufzeit und der Bonität des Kreditnehmers. Verwandte Begriffe: Zinssatz, Sollzins, Effektivzins.
    Tilgung
    Die Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Kredits. Sie erfolgt in monatlichen Raten, die sich aus Zinsen und einem Tilgungsanteil zusammensetzen. Verwandte Begriffe: Annuität, Tilgungsrate, Restschuld.
    Sondertilgung
    Eine Sondertilgung ist eine zusätzliche Zahlung, die über die regulären Tilgungsraten hinaus geleistet wird, um die Restschuld eines Kredits schneller zu reduzieren. Verwandte Begriffe: Tilgung, Kredit, Darlehen.
    Kredit
    Ein Kredit ist die Überlassung von Geld oder Sachen auf Zeit. Der Kreditnehmer verpflichtet sich, das Geld oder die Sachen zurückzuzahlen und Zinsen zu entrichten. Verwandte Begriffe: Darlehen, Finanzierung, Schuld.
    Darlehen
    Ein Darlehen ist ein Vertrag, bei dem der Darlehensgeber dem Darlehensnehmer Geld oder Sachen überlässt. Der Darlehensnehmer verpflichtet sich, das Geld oder die Sachen zurückzuzahlen und gegebenenfalls Zinsen zu entrichten. Verwandte Begriffe: Kredit, Finanzierung, Schuld.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Nachfinanzierung?
      Eine Nachfinanzierung ist die Aufnahme eines zusätzlichen Kredits, um unvorhergesehene Kosten oder eine Finanzierungslücke bei einem Bau- oder Immobilienprojekt zu decken. Sie wird notwendig, wenn die ursprünglich geplante Finanzierung nicht ausreicht.
    2. Was ist ein Bausparvertrag?
      Ein Bausparvertrag ist ein Vertrag zwischen einer Bausparkasse und einem Bausparer. Der Bausparer zahlt regelmäßig Beiträge ein (Sparphase) und erhält nach Erfüllung bestimmter Bedingungen einen zinsgünstigen Kredit (Darlehensphase) für wohnwirtschaftliche Zwecke.
    3. Was bedeutet Dispo Maxx?
      Dispo Maxx ist ein Produkt der BHW Bausparkasse, das eine Kombination aus Bausparen und einem flexiblen Kreditrahmen bietet. Es ermöglicht kurzfristige Liquidität und langfristige Finanzierung.
    4. Welche Alternativen gibt es zur Nachfinanzierung mit einem Bausparvertrag?
      Alternativen sind beispielsweise ein Ratenkredit, ein KfW-Kredit oder eine Erhöhung des bestehenden Hypothekendarlehens. Die Wahl der besten Option hängt von den individuellen Umständen und Konditionen ab.
    5. Was sollte ich bei der Wahl einer Nachfinanzierung beachten?
      Achten Sie auf die Zinsen, die monatliche Belastung, die Laufzeit und die Gesamtkosten des Kredits. Vergleichen Sie verschiedene Angebote und lassen Sie sich unabhängig beraten.
    6. Was sind Sondertilgungen?
      Sondertilgungen sind zusätzliche Zahlungen, die über die regulären Tilgungsraten hinaus geleistet werden, um die Restschuld eines Kredits schneller zu reduzieren und die Laufzeit zu verkürzen.
    7. Was ist eine Sparphase bei einem Bausparvertrag?
      Die Sparphase ist die Zeit, in der der Bausparer regelmäßig Beiträge in den Bausparvertrag einzahlt, um das Bausparguthaben anzusparen. Nach Erreichen einer bestimmten Sparquote und Zuteilungsreife kann der Bausparer das Bauspardarlehen in Anspruch nehmen.
    8. Was ist die Tilgungsphase bei einem Bausparvertrag?
      Die Tilgungsphase ist die Zeit, in der der Bausparer das Bauspardarlehen zurückzahlt. Während dieser Phase zahlt der Bausparer Zinsen und Tilgung auf das Darlehen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Ratenkredit zur Nachfinanzierung
      Prüfung von Ratenkrediten als Alternative zum Bausparvertrag.
    • KfW-Kredit für Modernisierung
      Informationen zu Förderprogrammen der KfW für energieeffiziente Sanierung.
    • Umschuldung bestehender Kredite
      Zusammenfassung mehrerer Kredite zu einem günstigeren Kredit.
    • Budgetplanung für Bauherren
      Erstellung eines detaillierten Finanzplans zur Vermeidung von Nachfinanzierungen.
    • Unabhängige Finanzberatung
      Inanspruchnahme einer professionellen Beratung zur Optimierung der Finanzierung.

  2. BHW Dispo Maxx: Falsche Berechnung des Beraters?

    Foto von Joachim Kaehler

    aha
    sie sparen 3 Jahre 106 € und haben dann einen absspruch auf 30000 €? wer auch immer ihr Berater war, rechnen kann er nicht.

  3. Nachfinanzierung: Einfacherer Kredit statt Bausparvertrag?

    Geht es nicht einfacher?
    Sie brauchen 15 TEU sofort. Sie schließen einen Vertrag über 30 TEU, bei welchem Sie in x Jahren erstmal sparen (zu? % Verzinsung) So lange zahlen Sie Zinsen. Danach bekommen Sie einen Kredit, welchen Sie möglichst mittelfristig (11 Jahre ca.) zurückzahlen müssen. Sie sind schon jetzt an der Belastungsgrenze und erhalten die Möglichkeit zur Sondertilgung (wovon?)
    Warum können Sie dies nicht mehr auf die Hauptfinanzierung aufsatteln? Macht der Finanzierer nicht mehr mit wegen der Beleihungsgrenze.

  4. Bestehende Finanzierung aufstocken? Beleihungsgrenze prüfen!

    Beleihungsgrenze laut Bausparkasse bei 45 %
    Hallo Hr. Witzgall,
    ist das denn so ohne weiteres möglich die laufende Finanzierung um 15000,- aufzustocken? Wir haben damals eine Sofortfinanzierung über einen BSV abgeschlossen. Darlehnshöhe: 130000 €, Auszahlung: 100 %, eff. Jahreszins nach PAngV: 4,11 % (10 j. fest), Tilgung 2 %.
    Meinen Sie ich solle darauf drängen das Bestehende Darlehen aufzustocken od. ist das bei dieser Art der Finanzierung nicht mehr möglich?
    MfG Thomas H.

  5. Nachfinanzierung: 10.000 € per Blanko-Kredit möglich?

    reichen auch 10.000 €
    Wenn der Beleihungsauslauf 45 % ist, dürfte eine Aufstockung kein Problem sein. Um Notar + Grundbuchkosten zu sparen würde ich 10.000 € gegen Blamko- / Negativerklärung aufnehmen.
    Das Angebot ist sicherlich ein Auffüller:
    Der Bausparvertrag wird mit einem Bankkredit aufgefüllt  -  nach Zuteilung wird der Bankkredit zurückgezahlt und übrig bleibt das (meist halb so hohe) Bauspardarlehen.
    Macht eigentlich nur Sinn bei kleineren Krediten mit schneller Tilgung.

  6. Blanko-/Negativerklärung: Nachfinanzierung ohne Grundbucheintrag?

    Blamko- / Negativerklärung
    Hallo Hr. Hillemacher,
    "Wenn der Beleihungsauslauf 45 % ist, dürfte eine Aufstockung kein Problem sein. Um Notar + Grundbuchkosten zu sparen würde ich 10.000 € gegen Blamko- / Negativerklärung aufnehmen"
    Könnten sie uns das etwas genauer erklären? Wir sind leider nur Laien auf diesem Gebiet. Wenn diese Möglichkeit der Nachfinanzierung besteht dann unterstelle ich mal meinem Berater das er uns lieber einen BSV verkaufen will weil er daran mehr verdient;-). Kann ich ja auch irgendwo verstehen. Wie funktioniert das denn mit einer Blamko- / Negativerklärung? Mit welchen Argumenten kann ich meinen Berater denn auf diese "Schiene" heben?
    MfG Thomas H.

  7. Zusatzinfo: Blanko-/Negativerklärung – Keine Grundbucheintragung

    Der Berater weiß es sicherlich ...
    Leider ist die Provision nur die Hälfte🙂
    Blanko/Negativ bedeutet lediglich das Sie keine neue Eintragung ins Grundbuch bekommen.
    Sie erklären gegenüber dem Kreditgeber das Sie  -  ohne Ihn zu fragen  -  keine weiteren Darlehen ins Grundbuch eintragen lassen.

  8. Achtung: Sondertilgung bei Bausparverträgen – Vorfälligkeit beachten!

    Foto von

    Bausparkassen
    beleihen grunddsätzlich bis 80 % und das sogar im zweiten rang. die oben genannte Konstellation kann ich nicht nachvollziehen.
    es ist ein trugSchluss zu meinen, man kann bei einem bsv Sondertilgungen leisten zu können. wenn die gewählte darlehnslaufzeit dadurch beeinflu0 t wird ist Schluss mit lustig und die Bausparkasse teilt zwar zu, aber der Kredit wird als vorfällig abgerechnet.

  9. Kreditaufstockung: Vertragsverlängerung oder neuer Vertrag?

    Muss der Kreditgeber einer Blanko/Negativerklärung zustimmen?
    ... und wie muss ich mir denn das vorstellen wenn der Kredit aufgestockt wird? Wird dann der alte Vertrag durch einen neuen abgelöst oder verlängert sich einfach nur die Laufzeit des bestehenden Vertrages?
    MfG Thomas H.

  10. Negativerklärung: Direkter Kontakt zur Bausparkasse sinnvoll!

    Negativerklärung
    Wenn Sie wirklich einen Beleihungsauslauf von 45 % haben:
    Oben auf Ihrem Darlehensvertrag steht die Telefonnummer des Ansprechpartners bei der Bank/Bausparkasse.
    Wenden Sie sich doch mal an den, mit der Frage nach "Nachschlag".
    Ansonsten: Die Bausparkasse gibt Ihnen ein neues Darlehen über 10.000 €.
    Anstatt Grundschuld verlangt man von Ihnen nur die (Negativ) Erklärung, das Sie keine weiteren Schulden mehr auf das Haus aufnehmen ohne die Bank/Bausparkasse zu fragen/informieren.
    (Böse Menschen könnten ja sonst einen Durchlauf bei allen Bausparkassen machen und mehrere Blanko/Negativdarlehen aufnehmen.)
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Nachfinanzierung mit BHW Dispo Maxx: Risiken und Alternativen

    💡 Kernaussagen: Der BHW Dispo Maxx zur Nachfinanzierung sollte kritisch geprüft werden. Blanko-Kredite und die Aufstockung bestehender Finanzierungen können sinnvolle Alternativen sein. Sondertilgungen bei Bausparverträgen sind oft eingeschränkt. Ein direkter Kontakt zur Bausparkasse kann Klarheit bringen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Achtung: Sondertilgung bei Bausparverträgen – Vorfälligkeit beachten! wird darauf hingewiesen, dass Sondertilgungen bei Bausparverträgen zu Vorfälligkeitsentschädigungen führen können, wenn die Darlehenslaufzeit beeinflusst wird. Dies sollte bei der Planung der Nachfinanzierung berücksichtigt werden.

    💰 Zusatzinfo: Durch eine Blanko-/Negativerklärung, wie im Beitrag Blanko-/Negativerklärung: Nachfinanzierung ohne Grundbucheintrag? erläutert, können Notar- und Grundbuchkosten bei der Nachfinanzierung gespart werden. Dies ist besonders bei kleineren Summen relevant. Es wird im Beitrag Zusatzinfo: Blanko-/Negativerklärung – Keine Grundbucheintragung ergänzt, dass keine neue Eintragung ins Grundbuch erfolgt.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie, ob eine Aufstockung Ihrer bestehenden Finanzierung möglich ist, wie im Beitrag Bestehende Finanzierung aufstocken? Beleihungsgrenze prüfen! vorgeschlagen. Vergleichen Sie die Konditionen verschiedener Kreditangebote, einschließlich Blanko-Krediten, um die günstigste Option für Ihre Nachfinanzierung zu finden. Ein Gespräch mit dem Ansprechpartner bei Ihrer Bausparkasse, wie im Beitrag Negativerklärung: Direkter Kontakt zur Bausparkasse sinnvoll! empfohlen, kann weitere Klarheit schaffen.

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