Grundbuchbestellungsurkunde: Ablauf verstehen & Finanzierung bei Grundstückskauf?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grundbuchbestellungsurkunde

Ein notarielles Dokument, das die Erklärungen und Bewilligungen enthält, die für die Eintragung von Rechten (z.B. Grundschulden) im Grundbuch erforderlich sind. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil der Finanzierung eines Grundstückskaufs.
Verwandte Begriffe: Grundbuch, Grundschuld, Notar.

Auflassungsvormerkung

Eine Vormerkung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert. Sie verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück anderweitig veräußert oder belastet, bevor die eigentliche Umschreibung erfolgt.
Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentumsübertragung, Vormerkung.

Verpfändung

Die Belastung eines Grundstücks mit einem Pfandrecht zugunsten eines Gläubigers (z.B. einer Bank). Im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Schuldners kann der Gläubiger das Grundstück verwerten, um seine Forderungen zu befriedigen.
Verwandte Begriffe: Grundschuld, Pfandrecht, Gläubiger.

Beleihungsvollmacht

Eine Vollmacht, die der Bank im Rahmen einer Immobilienfinanzierung erteilt wird und ihr das Recht einräumt, das Grundstück im Falle von Zahlungsausfällen des Kreditnehmers zu verwerten.
Verwandte Begriffe: Grundschuld, Zwangsversteigerung, Kredit.

Grundbuch

Ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentumsverhältnisse, Belastungen) verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr.
Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Eigentümer, Grundschuld.

Notar

Ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Urkunden (z.B. Kaufverträge, Grundschuldbestellungen) beurkundet und Rechtsberatung leistet. Er ist für die korrekte Abwicklung von Grundstücksgeschäften verantwortlich.
Verwandte Begriffe: Beurkundung, Kaufvertrag, Rechtsberatung.

Finanzierung

Die Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Vorhabens, z.B. des Kaufs eines Grundstücks. Dies erfolgt in der Regel durch ein Darlehen einer Bank oder Sparkasse.
Verwandte Begriffe: Kredit, Darlehen, Zinsen.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist eine Grundbuchbestellungsurkunde?
   Eine Grundbuchbestellungsurkunde ist ein notarielles Dokument, das für die Eintragung von Rechten (z.B. Grundschulden) im Grundbuch benötigt wird. Sie wird in der Regel im Zusammenhang mit der Finanzierung eines Grundstückskaufs erstellt und beinhaltet Erklärungen des Eigentümers, die für die Eintragung der Rechte der finanzierenden Bank erforderlich sind.
2. Was ist eine Auflassungsvormerkung?
   Die Auflassungsvormerkung ist eine Art "Reservierung" im Grundbuch, die Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung sichert. Sie wird eingetragen, bevor die eigentliche Umschreibung des Eigentums erfolgt, und schützt Sie davor, dass der Verkäufer das Grundstück an jemand anderen verkauft oder es mit weiteren Belastungen versieht.
3. Was bedeutet Verpfändung eines Grundstücks?
   Die Verpfändung eines Grundstücks bedeutet, dass das Grundstück als Sicherheit für ein Darlehen dient. Die Bank erhält das Recht, das Grundstück zu verwerten, falls der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Die Verpfändung wird im Grundbuch eingetragen.
4. Was ist eine Beleihungsvollmacht?
   Eine Beleihungsvollmacht ermächtigt die Bank, das Grundstück im Falle von Zahlungsausfällen des Kreditnehmers zu verwerten. Sie gibt der Bank das Recht, das Grundstück zu versteigern oder anderweitig zu verkaufen, um ihre Forderungen zu befriedigen.
5. Wann zahlt die Bank den Kaufpreis aus?
   Die Bank zahlt den Kaufpreis in der Regel erst aus, wenn alle notwendigen Eintragungen im Grundbuch erfolgt sind und die Bank ihre Sicherheit (z.B. durch die Grundschuld) erhalten hat. Dies dient dem Schutz der Bank vor Risiken.
6. Was passiert, wenn ich den Kredit nicht zurückzahlen kann?
   Wenn Sie den Kredit nicht zurückzahlen können, hat die Bank das Recht, das Grundstück zu verwerten. Dies kann durch eine Zwangsversteigerung oder einen freihändigen Verkauf erfolgen. Der Erlös wird zur Tilgung des Kredits verwendet.
7. Kann ich die Grundbuchbestellungsurkunde selbst erstellen?
   Nein, die Grundbuchbestellungsurkunde muss von einem Notar erstellt und beurkundet werden. Der Notar ist dafür verantwortlich, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind und die Urkunde rechtsgültig ist.
8. Was kostet eine Grundbuchbestellungsurkunde?
   Die Kosten für eine Grundbuchbestellungsurkunde richten sich nach dem Wert des Grundstücks und den Gebühren des Notars. Sie sind in der Gebührenordnung für Notare festgelegt.

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