Baukredit Vergleich: LBS Vorfinanzierung vs. Schwäbisch Hall – Konditionen, Laufzeiten & Kosten?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Baukredit Vergleich: LBS Vorfinanzierung vs. Schwäbisch Hall – Konditionen, Laufzeiten & Kosten?

Hallo,
habe mir heute mal ein paar Angebote machen lassen. Würde gerne eure Meinung dazu hören (pro&contra).
Angebot 1 LBS:
Vorfinanzierungskredit über 130000 € -Auszahlung 100 %-
Vorfinanzierung bis Zuteilung: 7J/5 Monate eff: 4,02 %  -  fest -
Darlehen: 10J/5 Monate eff: 5,02 %  -  fest -
Monatliche Belastung: 1-8 Jahre = 687 €, Rest = 780 €
Gesamtlaufzeit: 17 Jahre 10 Monate.
Gesamtaufwendungen: 167.656,96 €
Sondertilgung jederzeit möglich
Angebot 2 BHW
Vorfinanzierungskredit über 130000 €  -  Auszahlung 100 % -
Vorfinanzierung bis Zuteilung: 10 Jahre eff: 4,40 %  -  fest -
Darlehen: 9 Jahre eff: 4,31 %  -  fest -
Monatliche Belastung: 1-10 Jahre = 700 €, Rest=780 €
Gesamtlaufzeit: 19 Jahre
Gesamtaufwendungen: 169.207,71 €
Sondertilgung jederzeit möglich
Angebot 3 Schwäbisch Hall
Vorfinanzierungskredit über 130000 €  -  Auszahlung 100 %-
Vorfinanzierung bis Zuteilung: 8 Jahre eff: 4,35 %  -  fest -
Darlehen: 9 Jahre / 8 Monate eff: 4,38 %  -  fest -
Monatliche Belastung: 1-8 Jahre = 755,42 €, Rest=756 €
Gesamtlaufzeit: 17 Jahre / 8 Monate
Gesamtaufwendungen: 162.460,32 €
Sondertilgung jederzeit möglich
In allen 3 Angeboten ist die Eigenheimzulage und das Baukindergeld mit einbezogen (26.587,18 €).
MfG: Alex Vogt
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich kann Ihnen keine konkrete Empfehlung für eines der Angebote geben, da dies eine individuelle Entscheidung ist, die von Ihren persönlichen finanziellen Verhältnissen und Zielen abhängt. Ich rate Ihnen jedoch, folgende Aspekte zu berücksichtigen:

    • Effektivzins: Vergleichen Sie die Effektivzinssätze der Angebote, da diese alle relevanten Kosten beinhalten.
    • Laufzeit: Eine längere Laufzeit bedeutet niedrigere monatliche Raten, aber höhere Gesamtkosten.
    • Sondertilgungen: Prüfen Sie, ob Sondertilgungen möglich sind und wie flexibel diese sind.
    • Gesamtaufwendungen: Achten Sie auf die Gesamtaufwendungen über die gesamte Laufzeit.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten, um das für Sie passende Angebot zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Vorfinanzierung
    Ein Kredit, der bis zur Zuteilung eines Bausparvertrags gewährt wird. Ermöglicht sofortige Finanzierung, bevor das Bausparguthaben verfügbar ist.
    Verwandte Begriffe: Bausparvertrag, Zwischenfinanzierung, Bauspardarlehen
    Effektivzins
    Der Zinssatz, der alle Kosten eines Kredits berücksichtigt, einschließlich Nominalzins und Gebühren. Er ermöglicht einen umfassenden Vergleich verschiedener Kreditangebote.
    Verwandte Begriffe: Nominalzins, Sollzins, Jahreszins
    Zuteilung
    Der Zeitpunkt, an dem ein Bausparvertrag die erforderliche Sparsumme erreicht hat und das Bauspardarlehen in Anspruch genommen werden kann. Markiert den Übergang von der Spar- zur Darlehensphase.
    Verwandte Begriffe: Ansparphase, Bauspardarlehen, Mindestsparguthaben
    Sondertilgung
    Zusätzliche Zahlungen, die über die regulären Tilgungsraten hinaus geleistet werden, um die Restschuld eines Kredits schneller zu reduzieren und Zinskosten zu sparen.
    Verwandte Begriffe: Tilgung, Annuität, Restschuld
    Bausparvertrag
    Ein Vertrag zwischen einer Bausparkasse und einem Bausparer, der aus einer Ansparphase und einer Darlehensphase besteht. Dient der Finanzierung von Wohnimmobilien.
    Verwandte Begriffe: Bausparkasse, Bausparsumme, Zuteilungsreife
    Gesamtaufwendungen
    Die Summe aller Kosten, die im Zusammenhang mit einem Kredit über die gesamte Laufzeit anfallen, einschließlich Zinsen, Gebühren und Tilgungsleistungen. Wichtig für die Beurteilung der tatsächlichen Kreditkosten.
    Verwandte Begriffe: Kreditkosten, Zinsaufwand, Tilgungsleistung
    Baukindergeld
    Eine staatliche Förderung für Familien mit Kindern, die den Bau oder Kauf von Wohneigentum unterstützt. Wird in Form von jährlichen Zuschüssen gewährt.
    Verwandte Begriffe: Wohnraumförderung, Familienförderung, Eigenheimzulage

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Vorfinanzierung bei einem Bausparvertrag?
      Eine Vorfinanzierung ist ein Kredit, der Ihnen gewährt wird, bis Ihr Bausparvertrag zuteilungsreif ist. Sie zahlen während der Vorfinanzierungsphase Zinsen auf den Kredit.
    2. Was bedeutet "Zuteilung" bei einem Bausparvertrag?
      Die Zuteilung bedeutet, dass Ihr Bausparvertrag die vereinbarte Sparsumme erreicht hat und Sie Anspruch auf das Bauspardarlehen haben.
    3. Was ist der Unterschied zwischen Nominalzins und Effektivzins?
      Der Nominalzins ist der reine Zinssatz des Kredits. Der Effektivzins beinhaltet zusätzlich alle weiteren Kosten, wie z.B. Bearbeitungsgebühren. Daher ist der Effektivzins für einen Vergleich relevanter.
    4. Was sind Sondertilgungen?
      Sondertilgungen sind zusätzliche Zahlungen, die Sie leisten können, um die Kreditsumme schneller zu reduzieren und Zinsen zu sparen.
    5. Was bedeutet "Gesamtaufwendungen" bei einem Kredit?
      Die Gesamtaufwendungen sind die Summe aller Zahlungen, die Sie über die gesamte Laufzeit des Kredits leisten müssen, inklusive Zinsen und Gebühren.
    6. Warum ist eine unabhängige Beratung wichtig?
      Ein unabhängiger Berater kann Ihnen helfen, die verschiedenen Angebote zu vergleichen und das für Ihre individuelle Situation passende Angebot zu finden, ohne an bestimmte Anbieter gebunden zu sein.
    7. Was ist Baukindergeld?
      Baukindergeld ist eine staatliche Förderung für Familien mit Kindern, die ein Eigenheim bauen oder kaufen. Die Förderung wird in Form von jährlichen Zuschüssen gewährt.
    8. Was ist die Eigenheimzulage?
      Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von Wohneigentum, wurde aber in Deutschland zum 31. Dezember 2005 abgeschafft.

    🔗 Verwandte Themen

    • Bausparvertrag Vergleich
      Vergleich verschiedener Bausparangebote hinsichtlich Zinsen, Gebühren und Flexibilität.
    • Kreditkonditionen verhandeln
      Tipps und Strategien zur Verbesserung der Kreditkonditionen bei Banken und Bausparkassen.
    • Förderprogramme für Bauherren
      Überblick über staatliche und regionale Förderprogramme für den Bau oder Kauf von Wohneigentum.
    • Zinsentwicklung Baufinanzierung
      Analyse der aktuellen Zinsentwicklung und Prognosen für die Zukunft.
    • Budgetplanung für den Hausbau
      Erstellung eines detaillierten Budgets für den Hausbau, um Kosten zu kontrollieren und finanzielle Risiken zu minimieren.

  2. Baukredit: LBS/Schwäbisch Hall Angebote – Zu teuer!

    Foto von Joachim Kaehler

    alle drei
    in die tonne treten, viel zu teuer vom Gesamtaufwand.

  3. Baukredit-Alternativen: Günstigere Finanzierung gesucht!

    Vorschläge?!
    Schade, ich dachte das die Finanzierungsvarianten nicht übel seien. Was ist denn das schlechte daran? Welche Finanzierung ist die günstigere Alternative bei einem niedrigen Zinssatz über die gesamte Laufzeit?
    Alex Vogt

  4. Baukredit: Fondsfinanzierung oder Tilgungshypothek wählen?

    Foto von

    lieber
    Fondsfinanzierung oder Tilgungshypothek. in beide Richtungen beraten lassen, immer die Gesamtkosten ausrechnen lassen, ganz wichtig. ehz möglichst nicht vorfinanzieren, fehlt irgendwann.
    wo ist denn das geplant?

  5. Baukredit-Entscheidung: Effektivzins vs. Abschlussgebühren

    Uns nützen die Modelle nix
    Sie müssen entscheiden, welches besser zu ihnen passt.
    Die Effektivverzinsung nützt Ihnen auch nichts, wenn die Abschlussgebühr nicht mit drin ist.
    Und zum Thema Bausparen die Suchmaschine bemühen.

  6. Bausparvertrag Vorfinanzierung: Negative Erfahrungen in Hessen

    "Suchmaschine: Bausparvertrag"=98 %negative Meinungen
    Guten Morgen
    Zur Frage von Hr Kaehler: "wo ist denn das geplant? ". Verstehe die Frage nicht so ganz. Meinten sie das Bauvorhaben? Gebaut wird in Hessen.
    Hr. Witzgall: in den Angeboten sind sämtliche Kosten enthalten, auch Abschlussgebühren. Durch die Suchmaschine lese ich mich schon ein paar Tage. Fast immer mit dem gleichen Ergebnis: Bausparverträge sind, wenn man sie vorfinanzieren muss, zu teuer. Kann mir denn niemand mal ein realistisches Beispiel nennen wie meine Finanzierung günstiger aussehen könnte als mit einem BSV?
    MfG Alex Vogt

  7. Bausparfinanzierung: Sicherheitsbedürfnis vs. Kosten – Vergleich

    Eigenes Sicherheitsbedürfnis abwägen
    Hallo Herr Vogt,
    nach den vielen Beiträgen hier im Forum (vor allem von Herrn Kähler und Herrn Witzgall) konnte ich es auch nicht so recht glauben, dass die Bausparfinanzierung die günstigste Variante sein könnte und habe das natürlich eingehend hinterfragt.
    Letztendlich haben wir auch die Variante der Schwäbisch Hall gewählt. Vorteil: Die Kosten stehen von Anfang bis Ende exakt fest. Zusätzlich ist das Darlehen ab Zuteilung (nach der Ansparphase) schon durch eine Risikolebensversicherung mit abgedeckt, sodass ab diesem Zeitpunkt weitere Sicherungsmaßnahmen eingespart werden können.
    Zugegebenermaßen verdient unser Bankberater an der Provision. Aber wie auch Sie schon schreiben, sind diese Nebenkosten in den von Ihnen aufgeführten Endkosten schon komplett enthalten.
    Weiterhin haben Sie kein Zinsrisiko, die Kosten sind über die Gesamtlaufzeit (und das sind bei uns noch deutlich mehr als 17 Jahre) festgeschrieben. Ein Annuitätendarlehn bekommen Sie für maximal 10  -  15 Jahre festgeschrieben, danach können Sie nur eine Zinsschätzung durchführen. Und hier kommt das eigene Sicherheitsbedürfnis ins Spiel.
    Mutige Naturen werden hier vielleicht weiter mit einem Zinssatz von 5 % kalkulieren. Das KANN genauso gut gehen wie eine Fondsfinanzierung, MUSS es aber nicht. Ich liebe keine Überraschungen.
    Weder bei der Fondsfinanzierung noch bei einem über begrenzte Laufzeit festgeschriebenen Annuitätendarlehn kennen Sie jetzt schon die exakten Endkosten und können diese dementsprechend auch nicht zum Vergleich heranziehen.
    MfG
    U. Wahrmann
    • Name:
    • Herr Wahrmann

  8. Baukredit: Annuitätendarlehen vs. Bausparen – Beispielrechnung

    andere Betrachtungsweise ...
    Hallo Herr Kaehler,
    natürlich spielt auch Ihre persönliche Situation eine Rolle (kleine Kinder? oder schon fast Rentner?)
    Folgendes Beispiel habe ich für Sie (mit meinem selbstgeschriebenen Programm, mit dem ich unsere Finanzierung durchgerechnet habe) errechnet:
    Annunitätendarlehen 4,8 % 1,5 % Tilgung über 130.000 € (10 Jahre Bindung)
    Sondertilgung 3323,40 € nach 12 Monaten insg. 8 Jahre lang (Bauförderung), aushandeln können Sie leicht bis zu 5 % der Kreditsumme=6500 EUR/Jahr
    Monatliche Belastung: 682,50 EUR
    Restschuld inkl. Baugeld nach 10 Jahren: 70.367 €.
    Wenn Sie die Bausparabschlussgebühr (2 % von 130000 EUR=2600 EUR) gar nicht erst in Anspruch nehmen, also der Kredit nur 127.400 € beträgt, dann beträgt die Restschuld nach 4 Jahren nur 66.169 €.
    Wie geht's weiter:
    Szenario 1: Hochzinsphase: 10 % Zinsen und 2 % Tilgung
    =>703 EUR/Monat fertig nach weiteren 18 Jahren. ABER: Hochzinsphasen sind auch Phasen hoher Inflation, die Rate entspricht von Ihrem Lohn her nicht mehr dem, was wir heute unter 703 € verstehen und nach weiteren 10 Jahren schon gar nicht.
    Szenario 2: Niedrigzinsphase: 5 % und 2 % Tilgung
    =>410 EUR/Monat
    deutlich weniger, Ihre Frau verdient inzwischen? Sie sind befördert? Erbschaft bekommen?
    Ich persönlich  -  meine ganz eigene Meinung  -  würde die Finger von zu langen Finanzierungen lassen (zu kurz bringt natürlich auch nichts). Die Banken wissen auch nicht, was in 10 Jahren ist und werden sich das natürlich honorieren lassen. Der Bausparberater möchte gerne seine Provision und allse wollen nur IHR BESTES! Nämlich Ihr Geld.
    Mit freundlichen Grüßen
    Petra Schröder

  9. Inflation und Baukredit: Auswirkungen auf die Finanzierung?

    Inflation <> mehr Geld?
    Hallo Frau Schröder,
    Inflation bedeutet zunächst einmal Preissteigerung, d.h. die allgemeinen Lebenshaltungskosten steigen. ob die Lohnentwicklung diesem Trend folgen kann, liegt i.A. am Verhandlungsgeschick der Gewerkschaften. Erfahrungsgemäß hinkt die Lohnentwicklung der Inflationsrate hinterher.
    Damit ist Ihr Szenario 1 m.E. nicht stichhaltig entkräftet.
    In Szenario 2 stecken zu viele optimistische Annahmen, die wieder die Gefahr unliebsamer Überraschungen bei Nichteintreffen beinhalten. Nicht mein Ding, aber das muss jeder für sich persönlich entscheiden.
    • Name:
    • Herr Wahrmann

  10. Baukredit: Zinsbindung festlegen – Laien-Empfehlung

    Laien-Senf dazugeb
    Also.
    Bei diesen Zinsen würde in jedem Fall mind. 50.000-75.000 auf 15 oder 20 Jahre festmachen. Die Tatsache, das die Zinsbindung für den Kreditnehmer nach 10 Jahren endet, ist eine tolle Sache.
    Das Ganze so gestalten, dass es der bisher bezahlten Miete (?) entspricht, und gut is.
    @experts: Sorry für den Laieneinwurf

  11. BSV Vorfinanzierung: Hohe effektive Verzinsung vermeiden!

    Foto von

    BSV Vorfinanzierung (neuvertrag)
    alleine durch die entgangenen guthabenzinsen (angenommen 4 %) während der ansparphase, die Abschlussgebühren und andere kosten bedeuten bei einem Bausparvertrag eine tatsächliche effektive Verzinsung des bauspardarlehns, bei jetzigem zinsniveau und einer Anlage des Geldes in eine 7 %igen Anlage, von ca. 11,5 bis 15 %. mathematisch gesehen ist das so mit der schlechteste weg wie man finanzieren kann. bekommt man die staatliche Förderung nicht und rechnet mit einer Anlage des sparbeitrages in eine 9 % ige Anlage, so geht die Rechnung Richtung wucher.
    übrigens gibt es Banken, die auch die Gesamtlaufzeit festschreiben oder länger als 15 Jahres Zinsvereinbarungen treffen.
    jedenfalls einen bsv neu abzuschließen, diesen bis zur Zuteilung vorzufinanzieren ist ganz sicher kein königsweg der Finanzierung, sondern eine Geldvernichtungsmaschine.

  12. Bausparvertrag: Eigenkapital sinnvoll einsetzen oder nicht?

    Die Finanzierung vor der Finanzierung ist die Vorfinanzierung
    wer sich damit auseinandersetzt muss doch irgendwann mal fragen, ob es Sinn macht, eigenes Kapital, welches mir sofort zur Verwendung/Verfügung steht in einen Vertrag einzubringen. Dann mache ich einen (Kredit) -Vertrag mit einem höheren Zins, um mein eigenes Kapital wieder zu erhalten.
    Eine Sichtweise die auch immer noch übersehen wird:
    Der klassische Bausparkredit ist in ca. 11 Jahren zurückgezahlt.
    Wer nun vergleichen will, soll dieses Geld, welches er als Fremdkapital benötigt (nicht auch noch sein eigenes Kapital dazuzählen) innerhalb von 11 Jahren tilgen. Noch unsinniger ist es natürlich, den für den Bausparvertrag erforderlichen Eigenkapitalanteil (IMHO in unzähligen, absichtlich-unübersichtlichen Tarifen) ebenfalls als Kredit aufzunehmen.
    Wer also den Umweg über den Bausparvertrag nicht macht, ist bei gleichem Tilgungssatz auch in 11 Jahren fertig.
    Der Vergleich muss also heißen:
    Bausparer: Ansparphase/Wartezeit (?) + Tilgungsphase 11 Jahre
    gegen
    z.B. Annuitätendarlehen in 11 Jahren getilgt.
    Für die Eingangsfrage ist mir bis jetzt der tatsächliche Kreditbedarf nicht klar. Wenn von Vorfinanzierungssumme geredet wird, dann beinhaltet dies ja auch mein eigenes Kapital.
    Natürlich ist bei einer hohen Tilgung die monatliche Belastung auch entsprechend hoch. Das ist halt nun mal mathematisch bedingt und hat nichts mit womöglich weniger caritativen Finanzierern zu tun.
    In vielen derzeitigen Fällen wird aber Bausparen auch als Instrument gewählt, wenn die persönlichen finanziellen Verhältnisse etwas eng sind, bzw. die Sicherungsmöglichkeiten nicht ganz so toll ausschauen. Weiter ist es bei den Banken sehr beliebt, da einmal ein schönes Zubrot (Provision) gleich eingesackt werden kann (den Kunden erzählt man ja, dass die Beratung völlig kostenlos wäre) andererseits kann die Bank sich schön an die erste Rangstelle hocken, da die Bausparkasse sich mit dem Zweiten begnügt.
    Wer Bausparen in der Form der "Vorfinanzierung" wirklich toll findet, der soll es auch tun.
    Was macht es aber für einen Sinn, wenn hier Fragen eingestellt werden, wo der Eindruck entsteht, dass der Fragesteller gar keine fremde Meinung dazu hören will, sondern die Bestätigung, wie toll er das doch gemacht hätte.

  13. Baukredit für Anbau: Geerbtes Haus als Sicherheit nutzen

    Frage sollte keinen falschen Eindruck erwecken
    Danke erstmal für eure bisherigen Meinungen/Anregungen.
    Wir brauchen keine Bestätigung weil wir noch keinen Vertrag unterschrieben haben. Sorry, wenn dies den Anschein erweckte. Vielleicht sollte ich mal den genauen Sachverhalt unserer Situation darstellen:
    Wir (34j+34j+3j) wollen an unser geerbtes Einfamilienhaus anbauen. Das Haus ist Schuldenfrei, Wert ca. 150.000 €. Baugenehmigung wurde erteilt. Wir wollen fast alles in Eigenleistung bauen. Hierfür hat unser Architekt eine Kostenzusammenstellung mit Eigenleistung in Höhe von 145.000 € errechnet. Unser Eigenkapital in Höhe von 15.000 € haben wir schon eingebracht (Architekt, Notar, diverses Baumaterial). Somit brauchen wir ein Darlehen über 130.000 €. Ist unter diesen Voraussetzungen eine Vorfinanzierung über BSV oder Annuitätendarlehen sinnvoller. Die in der Ausgangsfrage dargestellten Angebote beinhalten sämtliche Kosten (Schätzkosten, Bereitstellungszinsen, Kontoführungsgeb. usw.).
    Hoffe ihr könnt hiermit mehr anfangen.
    MfG Alex Vogt

  14. TA-Darlehen: Tilgungsaussetzung bei Baukredit – Details & Zinsen

    Nachtrag zu 12.------ TA-Darlehen ...
    Nachtrag zu 12.------ TA-Darlehen TilgungsaussetzungsDarlehen oder auch KonstantDarlehen nennen sich solche Verträge (glaube ich). Ich erhalte also ein TA-Darlehen über 130000 € (100 % Auszahlung) mit einem festgeschriebenem Jahreszins von eff. 4,35 %. Nach 8 J. wird das TA-Darlehen mit der Zuteilung des Bausparvertrages abgelöst. Für die nun dauernde Tilgung (9J/8 M) wird auch dieser Zins jetzt schon festgeschrieben mit eff. 4,38 %. Die Summe der Kosten aus TA-Darlehen und BSV würden 56662,65 € betragen, bei gleichbleibender mon. Rate von 755,42 € über die komplette Laufzeit von 17J/8 M. Ist das denn soviel schlechter als mit einem Annuitätendarlehen? Schließlich haben wir doch die Zinssicherheit über die komplette Laufzeit. Wir bitten um eure Meinungen, weil wir bei der ganzen Sache einfach keinen genauen Durchblick haben. Hoffe das nervt nicht?!
    MfG Alex Vogt

  15. Baukredit: Vorsicht bei Zuteilungsversprechen der Bausparkasse!

    Foto von

    also wenn ich nicht falsch
    rechne, dann bezahlen sie alleine Aufgrund ihrer monatlichen rate ca. 160 Tsd plus ehz 26 Tsd = 186 Tsd in knapp 18 Jahren.
    ob die Zuteilung dann so kommt wie versprochen ist noch eine ganz andere frage, denn diese Auskünfte sind und dürfen nur unverbindlich sein. wenn ihnen jemand einen Zuteilungszeitpunkt zusagt, schmeißen sie ihn gleich raus.
    sie haben glaube ich noch einen ziemlichen bedarf an Beratung, nicht einseitig zur Bausparkasse rennen, nur weil da das Wort bau mit drin ist.

  16. Bausparmodell: Mangelnde Flexibilität bei Reparaturen/Schäden

    Weiteres Problem bei TA/BSpK-Finanzierung
    Hallo Herr Vogt,
    ein großes Problem liegt in der mangelnden Flexibilität des Bausparkassenmodelles. Sollte innerhalb der ersten acht Jahre etwas an der alten Haushälfte zu reparieren sein, oder sich die erste Mucke an der neuen zeigen, so müssen Sie das auf alle Fälle über einen weiteren Kredit finanzieren (klein und daher i.R. mit hohen Kosten verbunden). Haben Sie ein Annuitätendarlehen, so können Sie durch Aussetzen der Sondertilgung das finanzielle Problem verschieben.
    Aber wenn die Ansparrate auf das BSpKonto nicht exakt so hoch wie berrechnet ausfällt, ist später nichts mehr mit Kredit, den Sie aber nach Ablauf des tilgungsfreien Darlehens unbedingt brauchen.
    Mit freundlichen Grüßen

  17. Baukredit Alternative: Annuitätendarlehen im Vergleich prüfen!

    Alternative
    Hallo Herr Voigt,
    Gehen Sie doch mal zu einer Bank, fragen Sie welche Kreditsumme Sie bekämen, wenn Sie in 17 Jahren und 8 Monaten das Darlehen mit monatlich 755,42 Euron komplett abbezahlen, den Zins über die gesamte Laufzeit festgeschrieben haben und (das ist jetzt nicht ganz klar) die Eigenheimzulage mit einbringen wollten.
    Es bringt nichts nur BSK-Angebote zu vergleichen. Sie haben doch auch nach dem Vergleich zum Annuitätendarlehen gefragt. Bitte dann auch konkrete Angebote zu Annuitätendarlehen anfordern.
    Viele Grüße

  18. Baukredit Vergleich: Annuitätendarlehen Angebote einholen!

    Werde nochmal ...
    ein paar Angebote reinholen auch Annuitätendarlehn und diese dann vergleichen lassen. Vielen Dank für eure Mühe und Geduld.
    MfG Alex Vogt
  19. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Baukredit Vergleich: LBS vs. Schwäbisch Hall – Konditionen optimieren

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um den Vergleich von Baukreditangeboten der LBS und Schwäbisch Hall, insbesondere hinsichtlich Vorfinanzierung, Zinsen und Laufzeiten. Es wird die Sinnhaftigkeit von Bausparverträgen mit Vorfinanzierung hinterfragt und Alternativen wie Annuitätendarlehen und Fondsfinanzierungen werden diskutiert. Ein wichtiger Aspekt ist die Berücksichtigung aller Kosten, einschließlich Abschlussgebühren, um die tatsächliche Effektivverzinsung zu ermitteln. Die Flexibilität der Finanzierungsmodelle im Hinblick auf mögliche Reparaturen oder Schäden wird ebenfalls thematisiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bei Bausparverträgen sollte man vorsichtig sein mit Zuteilungsversprechen der Bausparkasse, wie im Beitrag Baukredit: Vorsicht bei Zuteilungsversprechen der Bausparkasse! betont wird. Diese sind oft unverbindlich und können die Planungssicherheit beeinträchtigen.

    💰 Kosten: Mehrere Beiträge weisen darauf hin, dass die Vorfinanzierung über Bausparverträge oft teurer ist als andere Finanzierungsmodelle. Es wird empfohlen, die Gesamtkosten genau zu berechnen und verschiedene Angebote zu vergleichen, wie in Baukredit: LBS/Schwäbisch Hall Angebote – Zu teuer! angemerkt.

    ✅ Empfehlung: Es wird geraten, sich nicht nur auf Angebote von Bausparkassen zu konzentrieren, sondern auch Annuitätendarlehen von Banken in den Vergleich einzubeziehen (siehe Baukredit Alternative: Annuitätendarlehen im Vergleich prüfen!). Eine umfassende Beratung und die Berücksichtigung der persönlichen Situation sind entscheidend.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die optimale Baufinanzierung zu finden, sollten Interessenten verschiedene Angebote einholen und vergleichen, die Gesamtkosten inklusive aller Gebühren berücksichtigen und die Flexibilität der Finanzierung im Hinblick auf unvorhergesehene Ausgaben prüfen. Der Beitrag Baukredit Vergleich: Annuitätendarlehen Angebote einholen! rät dazu, auch Annuitätendarlehen in den Vergleich einzubeziehen.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Baukredit, Vorfinanzierung". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Baufinanzierung - Hausverkauf & Neubau finanzieren: Übergangszeit, Kosten & Finanzierungslösungen?
  2. BAU-Forum - Baufinanzierung - Grundstück kaufen & später bauen: Zwischenfinanzierung, Bausparvertrag & Zinsen im Vergleich?
  3. BAU-Forum - Baufinanzierung - Baufinanzierung: Bauabschnittsrate nur teilweise bezahlt? Ursachen & Alternativen
  4. BAU-Forum - Baufinanzierung - Hausverkauf & Neubau: Finanzierung, Restschuld & Kreditmöglichkeiten in Deutschland?
  5. BAU-Forum - Baufinanzierung - Neubau finanzieren trotz bestehendem Haus: Reihenfolge, Zwischenfinanzierung & Risiken?
  6. BAU-Forum - Baufinanzierung - Neubau finanziert trotz laufendem Kredit? Tipps zu Zwischenfinanzierung, Verkauf & Konditionen
  7. BAU-Forum - Baufinanzierung - Baufinanzierung: Förderung, Eigenkapital & Darlehen – Zwischenfinanzierung sinnvoll?
  8. BAU-Forum - Baufinanzierung - Baufinanzierung trotz Autofinanzierung: Was beachten? Zinsen, Tilgung & Nebenkosten
  9. BAU-Forum - Baufinanzierung - Anschlussfinanzierung: Bauspardarlehen vs. Hypothek – Zinsen, Laufzeit & Kosten im Vergleich?
  10. BAU-Forum - Baufinanzierung - Neubau finanzieren mit Hausverkauf: Modell, Ablauf & Übergangsfinanzierung?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Baukredit, Vorfinanzierung" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Baukredit, Vorfinanzierung" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Baukredit Vergleich: LBS Vorfinanzierung vs. Schwäbisch Hall – Konditionen, Laufzeiten & Kosten?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Baukredit Vergleich: LBS vs. Schwäbisch Hall
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Baukredit, Vorfinanzierung, LBS, Schwäbisch Hall, Zinsen, Laufzeit, Kreditvergleich, Baufinanzierung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Zur Verbesserung unseres Angebots (z.B. YouTube-Video-Einbindung, Google-BAU-Suche) werden Cookies nur nach Ihrer Zustimmung genutzt Datenschutz | Impressum

ZUSTIMMEN
✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼