Bauvorhaben realistisch und finanzierbar?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Der "Traum vom eigenen Haus" existiert schon lange, und nachdem mittlerweile zwei Freunde von uns im letzten Jahr gebaut haben und auch unsere Familienplanung allmählich greifbar wird, ist natürlich das Projekt "eigene vier Wände" aktueller denn je. Momentan ist noch kein Kind vorhanden (und auch nicht im Anmarsch), aber ich gebe zu, dass wir uns beide wohler fühlen würden, wenn wir unser Haus unter Dach und Fach bringen könnten, bevor wir eine Familie gründen. Beides müsste allerdings in den nächsten maximal 5 Jahren passieren.
Aktuell wohnen wir mitten im Ballungszentrum Böblingen/Sindelfingen (Daimler, IBM, etc. + direkte Nähe zu Stuttgart), was logischerweise extrem hohe Grundstückspreise zur Folge hat. Unsere Freunde haben sich mit Hilfe von geerbtem Eigenkapital und 30 Jahre Finanzierungsplan "nur" ein Standard Reihenhäuschen bzw. eine Doppelhaushälfte leisten können. Und in beiden Fällen waren bereits Kinder vorhanden = staatl. Förderung! Das hat uns erst mal etwas "gebremst", da wir selbst höchstwahrscheinlich mit keinerlei Eigenheimzulage rechnen können und auch kein Erbe anzubieten haben. Jedoch sind wir bereit, ins preiswertere Umland zu ziehen und auch beim Hausbau einige Kompromisse zu schließen.
Aktuell sieht unsere Situation folgendermaßen aus:
Aus der Ausbildung meines Mannes und unserer Hochzeit tragen wir noch 20.000,- Kredit mit uns herum. Mit Hilfe von Sondertilgungen ist dieser Kredit in spätestens 2,5 Jahren abbezahlt. Unsere monatliche Miete sowie die bisherige Kreditrate würden dann vollständig für den Hausbau zur Verfügung stehen. ABER: Bis dato ist dann noch immer kein Eigenkapital vorhanden. Wir haben allerdings erfahren dass die Möglichkeit besteht, Eigenleistungen beim Bau des Hauses als Eigenkapital anrechnen zu lassen. Es stellen sich also evtl. 3 Möglichkeiten: 1. Baubeginn nach Ende der Kreditlaufzeit ohne Eigenkapital nur mit Eigenleistung,
2. Ansparung des Eigenkapitals nach Ablauf des Kredites durch die dann freigewordene Rate und Baubeginn in ca. 5 Jahren (frühestens).
3. Die noch vorhandene Restschuld in den Baukredit mit reinnehmen (soll angeblich mit etwas Tricksen und gutem Willen des Bänkers möglich sein) und Baubeginn sofort (Eigenkapital auch hier durch Eigenleistung).
Variante 3 halte ich ehrlich gesagt für unrealistisch, obwohl es die definitiv günstigste Form wäre.
Als anrechenbare Eigenleistung bei Bau eines Bausatzhauses (also wirklich Stein auf Stein selber bauen und ein Maximum an Eigenleistung erbringen) wurde uns die doch recht beachtliche Summe von 60.000,- € genannt. Alles in allem soll und darf das Haus nicht mehr als 250.000,- € kosten, inkl. aller Neben- und sog. Weichkosten. Dabei wurde das Grundstück mit maximal 100.000,- € veranschlagt.
Uns ist eine relativ hohe monatliche Tilgung möglich und eben viel Eigenleistung. Dagegen mangelt es an Eigenkapital und es existieren die bereits erwähnten Schulden. Nicht wirklich die günstigsten Ausgangsvoraussetzungen.
Ein Grundstück im angegebenen Wert zu finden, wird auch nicht das allereinfachste Unterfangen sein, zumal wir trotz Kompromissbereitschaft einige Anforderungen an den Standort stellen bzgl. Infrastruktur, Wohnqualität u.ä. Und die Quadratmeterpreise rund um Böblingen bröckeln nur ganz allmählich, je weiter man rausfährt. Da steckt man doch schon verdammt tief im Schwarzwald, bis man mal von "preiswert" reden kann. Und ich wollte unseren Kindern doch schon ein klein wenig mehr als nur "Mutter Natur" bieten können ...
Beim Haus ist ebenfalls Kreativität gefragt. Freistehend soll es sein, und individuell geplant. Und eben bevorzugt ein Massivhaus. Keller wäre toll, wenn denn finanziell machbar. Meine Schwester ist Architektin, aber ich kann momentan nicht abschätzen, wie viel das wirklich ausmachen würde, wenn Sie uns das Haus plant. Ein einfacher, schnörkelloser Grundriss ist kein Hindernis, Carport reicht genauso, es muss keine Garage sein, auch ein Wintergarten ist nicht geplant, und bei schönem Garten mit Terrasse brauche ich auch keinen Balkon. Aber 4 Schlafräume sollen es sein, also 1 Elternschlafraum, 2 Kinderzimmer und 1 Büro, insgesamt eine Wohnfläche von ca. 140/150 m². Inklusive Einbauküche, Badezimmer, Gäste-Bad/WC, Wand- und Bodenbelägen (Wandbelägen, Bodenbelägen) soll das gute Stück nicht mehr als 150.000,- € kosten.
Verständlich, dass wir uns gerade das Hirn zermartern über Möglichkeiten, Machbarkeit und Finanzierungspläne.
Wir können also jeden Tipp, jede Erfahrung, jeden Hinweis gebrauchen, Erfolgsstories von anderen "nicht-reichen" Familien und wie ihr Euren Traum vom eigenen Haus realisiert habt.
Welche Möglichkeiten der Finanzierung gibt es neben klassischer Bankfinanzierung oder Bausparkasse?
Wie und wo findet man die besten und günstigsten Bauplätze?
Anhand aller Informationen, die wir momentan sammeln, wollen wir herausfinden, ob und in welchem Maße das von uns geplante Unterfangen realisierbar ist. Ich hoffe, dass wir dabei in diesem Forum wertvolle Hilfe finden werden.
Vielen Dank und viele Grüße
Anghi