Finanzierung über Annuitätendarlehen oder Kombidarlehen (s. Text)?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Hallo monika,
ohne entsprechende Angaben über Bonität und Beleihungsobjekt ist es mir nicht möglich einen vernünftigen Vorschlag zu machen.
beide Varianten können für sie passen oder genau verkehrt sein.
eins ist jedoch sicher, lassen sie sich von mehreren Seiten beraten, auch von unabhängigen finanzdienstleistern, am Ende kennen sie dann hoffentlich alle Möglichkeiten wie man finanzieren kann und welche für sie die passigste ist.
das geht mit dem alter und familienstand, beruf sowie einkommensverhältnissen los, eigenkapital in welcher Höhe vorhanden usw. usw. für den einen sind 180 Tsd viel, für den anderen wenig, für den dritten unereichbar. so pauschal kann man das nicht sagen, past schon.
halte ich für verkehrt, kann nämlich genau an ihren Bedürfnissen und Möglichkeiten vorbei gehen.
bei Interesse Stelle ich ihnen per E-Mail mal gerne einen fragebogen zu, den sie dann ausgefüllt hier veröffentlichen sollten, denn erst dann können die Fachleute eine fundierte Meinung abgeben.

also ich denke mal, wenn sich die Leute an bestimmte Angaben halten würden, die wir dringend für eine "einigermaßen" anständige Beurteilung brauchen, dann wäre es doch viel leichter mal zu schreiben, das ist gut, oder davon würde ich in ihrer Situation Abstand nehmen.
und Abhängigkeit bedeutet halt auch, dass man die Produkte des arbeitgebers viel besser kennt als alle anderen auf dem Markt.
das ist für unabhängige wie Herrn Witzgall oder mich anders, wir kennen Produkte vieler Anbieter und können für den Kunden das Beste rausholen. und wenn das dann von mir aus 1000 oder 2000 € an Honorar bei Herrn Witzgall, oder ich von den Gesellschaften Provision bekomme, so ist das für beide Seiten ein hervorragendes Ergebnis, denn diese "kosten" (die viele Anbieter eh berechnen, ob nun ein finanzdienstleister oder ein Mitarbeiter berät), holt der Bauherr mehrfach, oft mehrere 10 Tsd € wieder rein. wo ist das Problem?
und zweitens, ich biete meine Hilfe gerne an, und mache auch keinen hehl daraus, dass, wenn mich jemand anschreibt und in meiner nähe wohnt ich ein persönliches Gespräch immer bevorzuge. sollte sich der Bauherr dann für mich entscheiden, so glaube ich erstens fest für ihn, er hat die richtige Entscheidung getroffen, und ich bin natürlich auch froh ein paar € verdient zu haben. geht ja auch gar nicht anders, denn eine Baufinanzierung ist eine sehr aufwendige Geschichte, wenn man die Kundenwünsche im Auge hat und sich am Markt für diesen einzelnen Kunden einsetzt.
aber dazu muss ich den Kunden kennen, seine bedüfnisse und Möglichkeiten.
hier mal "das formular" (shit, Dateien einstellen geht nicht). OK, einfach so, aber nicht formatiert. für mich eine erste Grundlage die Finanzierung im Vorfeld erstmal abzuchecken.
(Für Bau)
Bitte in Druckschrift gut lesbar ausfüllen!
Betrag Fälligkeit Kosten Betrag
Kaufpreis Grundstück €.. Mobiliar €
Baukosten € Baubeginn Maklercourtage €
Baunebenkosten €.. Notargebühren €
Außenanlagen € Fertigstellung Grunderwerbsteuer €
Summe €.. Summe €
Finanzierungs-Betrag Zinsfest-Tilgung Mögliche Sondertilgung
bausteine Schreibung (mind. 1 %) oder Rate pro Jahr insgesamt
Darlehen € Jahre % € € €
ggf. 2. Darlehen € Jahre % € € €
ggf. 3. Darlehen € Jahre % € € €
Eigenmittel €
Eigenleistungen € Hinweis: Bei umfangreicheren Eigenleistungen legen Sie bitte eine detaillierte Auf-Stellung dieser bei. Die Eigenleistungen sollten 15 % der Baukosten nicht übersteigen.
fest bis Monatsrate Darlehensgeber
Bauspardarlehen €.. €
Sonstige Darlehen €.. €
Öffentliche Mittel €.. €
Summe €
PLZ, Ort
Straße, Haus-Nr. Baujahr
Art 0 Einfamilienhaus 0 Reihenhaus 0 Reihenendhaus 0 Wohnung
0 Zweifamilienhaus 0 Doppelhaushälfte
Bauweise 0 Massiv 0 Fertighaus 0 Holzhaus mit Gütesiegel
Unterkellert 0 vollständig 0 teilweise 0 nein
Dachgeschoss 0 ausgebaut 0 ausbaufähig 0 nicht ausbaufähig
Dachform 0 Walmdach 0 Satteldach 0 Pultdach 0 Flachdach
Zustand 0 sehr gut 0 gut 0 befriedigend 0 mangelhaft (Sanierungsobjekt)
Verkehrsanbindung 0 Bus 0 U-Bahn 0 S-Bahn
Wohnlage 0 Wohngebiet 0 Mischgebiet
Nutzung Anzahl Fläche Nettokaltmiete Anzahl Miete
Wohnungen m² € / m² Garagen €
Gewerbeeinheiten m² € / m² Stellplatz €
Tiefgarage €
Carports €
Grundbuch von Blatt / Band
Flurstück (e) Nummer Grundstücksfläche m²
Nur auszufüllen, wenn das Beleihungsobjekt eine Eigentumswohnung ist:
Miteigentumsanteil Wohnungsnummer
Nur auszufüllen, wenn das Beleihungsobjekt ein Erbbaurecht ist:
Erbbaurechtsgeber Erbbauzins (p.a.) € bis Jahr
1. Darlehensnehmer 2. Darlehensnehmer
Anrede 0 Herr 0 Frau 0 Herr 0 Frau
Titel
Familienname, Vorname
Geburtsdatum, Geburtsname
PLZ, Wohnort
Straße, Haus-Nr.
Voranschrift bei Umzug in den letzten 3 Jahren
PLZ, Wohnort
Straß e, Haus-Nr.
Telefon privat
Telefon geschäftlich
Telefon Mobil
Fax privat
Fax geschäftlich
Anruf bevor gefaxt wird: 0 ja 0 nein 0 ja 0 nein
E-Mail Adresse
Staatsangehörigkeit 0 deutsch 0 deutsch
Familienstand 0 ledig 0 verheiratet 0 ledig 0 verheiratet
Güterstand 0 gesetzlich 0 gesetzlich
Anzahl Kinder ohne Einkommen
Beschäftigung 0 angestellt 0 selbständig 0 angestellt 0 selbständig
0verbeamtet 0 verbeamtet
seit ...
Ausgeübter Beruf
Arbeitgeber
Branche
Einnahmen 1. Darlehensnehmer 2. Darlehensnehmer
Nichtselbständige Arbeit (netto) € €
Anzahl der Zahlungen im Jahr 012x 013x 014x x 012x 013x 014x x
Kindergeld € €
Rente / Pension € €
Selbständige Arbeit € €
Sonstige Einkünfte € Bitte Nachweis beilegen. € Bitte Nachweis beilegen.
Ausgaben Betrag Laufzeit bis Betrag Laufzeit bis
Eigenmiete (warm) €.. €..
Ratenkredite (Monatsrate) €.. €..
Unterhaltsverpflichtung €.. €..
Bausparbeitrag/-rate €.. €..
Krankenversicherung € €
Lebens- und Rentenversicherung € €
Sonstige Versicherung € €
Sonstige Ausgaben €.. €..
Vermögen vor dieser Finanzierung nach dieser Finanzierung vor dieser Finanzierung nach dieser Finanzierung
Bankguthaben € € € €
Wertpapiere / Fonds € € € €
Bausparguthaben € € € €
Lebensversicherung (Rückkaufswert) € € € €
Sonstiges Vermögen € € € €
Verbindlichkeiten
Ratenkredite (Restschuld) € €
Bürgschaften € €
Sonstige Verbindlichkeiten € €
Weiteres Immobilienvermögen Hinweis: Bei mehr als einem zusätzlichen Objekt verwenden Sie bitte eine separate Aufstellung.
Objektart
PLZ, Ort, Straße, Haus-Nr.
Verkehrswert € Restschuld Finanzierung €
Jährlicher Mietertrag € Jährliche Kreditraten €
Um eine zügige und reibungslose Bearbeitung Ihres Finanzierungswunsches zu ermöglichen, senden Sie den Anbietern bitte die nachfolgend aufgeführten Unterlagen  -  zusammen mit dem ausgefüllten Finanzierungsantrag  -  per Post zu. Sie erhalten dann kurzfristig von den Anbietern ein individuelles verbindliches Angebot.
Unterlagen zur Finanzierung: Wo zu bekommen?
0 Finanzierungsantrag
Bautechnische Unterlagen:
0 Objektfotos (wenn bereits mit dem Bau begonnen worden ist) Originalfoto oder Farbkopie
0 Bauzeichnung / Grundriss Bauträger / Architekt
0 Bautechnische Beschreibung (Alter, Bauart, Geschosse, Sanitäreinrichtungen etc.) Bauträger / Architekt
0 Aufstellung der Umbaumaßnahmen (nach Kosten und Gewerken) Bauträger / Architekt / eigene Aufstellung
0 Zahlungsplan Bauträger / Architekt / Kaufvertrag
0 Werkvertrag für Ihr Bauvorhaben Bauträger / Architekt / Kaufvertrag
0 Wohnflächenberechnung Bauträger / Architekt
0 Berechnung des umbauten Raumes (Kubatur) (nur bei Häusern) Bauträger / Architekt
0 GebäudeVersicherungsschein ab Rohbau Versicherung
0 Flurkarte / Lageplan Bauträger / Katasteramt
0 Kaufvertrag / Schenkungsvertrag (Überlassungsvertrag) / Erbauseinandersetzungsvertrag Notar / Bauträger / Verkäufer
0 Teilungserklärung (nur bei Wohnungseigentum) Notar / Bauträger / Verkäufer
0 bei einem Erbbaurecht zusätzlich Erbbaurechtsvertrag Notar / Verkäufer
0 Grundbuchauszug (aktuelle unbeglaubigte Ausfertigung, nicht älter als 3 Monate) Grundbuchamt (Amtsgericht) / Notar
Bonitätsunterlagen:
0 Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
0 Kopie der Einkommenssteuerbescheide (ggf. Einkommenssteuererklärung oder Lohnsteuerkarte)
0 Nachweis der Eigenmittel (sofern im Finanzierungsplan unter 2. vorgesehen) Konto- oder Depotauszug (Kontoauszug, Depotauszug) der Kreditinstitute
0 Nachweis der Fremdmittel (sofern im Finanzierungsplan unter 2. vorgesehen) Kreditinstitut / Bausparkasse
0 vollständig ausgefüllter und unterschriebener KfW-Antrag (sofern im Finanzierungsplan unter 2. vorgesehen)

• http://www.kfw.de

odertelefonisch: 01801 / 335577
Bei Selbständigen:
0 Bilanzen (inklusive Gewinn- und Verlustrechnungen) der letzten 3 Jahre Steuerberater
0 aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) Steuerberater
mit diesen Angaben, soweit bereits vorhanden, kann ich viel mehr anfangen als mit einer endlosen Geschichte des Bauherrn wie was und warum er wann will.
Gruß joachim kähler

natürlich kann man die ganz persönlichen Daten wie anschrift und Name weglassen und einiges andere auch.
PS: ich bin seit 23 Jahren im Baufinanzierungsgeschäft