Ungeplantes Rohr ist im Weg
BAU-Forum: Fertighaus

Soso, sie haben also die komplette Hauseinrichtung schon vor dem Rohbau fertig geplant ... Und wer hat die Leitungsführung für Abluft, Zuluft und Abwasser geplant? Sie wussten doch, dass irgendwo auch noch Lüftungsleitungen langlaufen werden, oder? Haben Sie denn ihre Möbelplanung komplett an die Hausbaufirma weiter gereicht mit der Auflage, dass diese zwingend bei der Haustechnikplanung zu berücksichtigen sei?

Die einfachste Lösung ist ja wohl, dass die Leitung umverlegt wird und sie selbst die anfallende Handwerkerstunde extra zahlen, denn grundsätzlich werden in Nebenräumen die Möbel nach der Installation ausgerichtet und nicht umgekehrt.

Wenn Sie hier schon überall Regale im Rohbaustadium eingeplant haben, dann ist das IHR Problem. SIE hätten ja auch selbst fragen können, ob da noch Lüftung oder Abwasser langführt in der Besenkammer/Speisekammer! Warum soll da jetzt der Bauleiter oder der Haustechniker Schuld sein? Woher soll der Haustechniker IHRE Regalplanung kennen oder erahnen und dann berücksichtigen?

"Erahnen" muss hier niemand was und Zynismus ist hier bitte auch nicht angebracht. Mag sein dass das bei anderen Projekten anders gehandhabt wird, Freunde von uns bauen gerade konventionell und wissen noch nicht mal, wie das Bad aussehen soll, während der Rohbau schon steht. Da werden Installationen und teilweise sogar Fenster noch nachträglich geplant, und wenn man dann feststellt, dass es nicht mehr passt, hat man halt Pech. MEINS wäre das nicht. Ist u.a. ein Grund, warum wir uns für einen Fertighaus-Anbieter entschieden haben. Ich wollte schon im Vornherein ganz genau wissen, was wir bekommen. Und ja, auch die komplette Haustechnik wurde von Anfang an berücksichtigt und mit uns besprochen. Sogar jede einzelne Position von ZU- und Abluft (Zuluft, Abluft)-Auslässen war eingezeichnet. Und wie gesagt, auch die Verteilung der Installation im HWR wurde auf unseren Wunsch noch mal angepasst. Dass man die entsprechenden Installationen im HWR sehen wird, war selbstverständlich klar, dafür ist dieser Raum ja auch da. Von der Speisekammer war aber keine Rede, die befindet sich noch nicht mal in der Nähe des HWR. Und woher soll ich als Bauherr und Laie bitte wissen bzw. damit rechnen, dass auch dort sichtbare Installationen vorkommen können, wenn mir das keiner sagt? Wir sind ja sogar darauf hingewiesen worden, dass bestimme Installationen z.B. in einer Außenwand nicht möglich sind oder dass für andere Installationen (etwa Unterputzspülkasten) eine Wandaufdoppelung nötig ist, eben damit man sie nicht sieht. Betrifft übrigens auch die Speisekammer: Nebenan ist das Gäste -WC, damit der Spülkasten nicht unschön in die benachbarte Speisekammer ragt, ist die Wand hier entsprechend verbreitert worden. DA achten sie drauf, aber dass an anderer Stelle plötzlich ein 30 cm-Rohr durch den Raum läuft, sowas muss man natürlich nicht dazu sagen.

Wenn ich in ein fertiges Haus einziehe, passe ich meine Möblierung den gegebenen Raumumständen an, ja. Aber wenn ich selbst ein frei geplantes Haus baue, für dass ich auch noch ein Schweinegeld zahle, dann erwarte ich, dass das Haus nach meinen Wünschen gebaut wird und sich meinem Möblierungsbedarf anpasst, und nicht umgekehrt! Wie gesagt, man hätte einfach mit uns reden können, dann hätte man auch für dieses Rohr eine Lösung bzw. einen weniger störenden Platz gefunden.

Im übrigen haben wir unsere Möblierungswünsche tatsächlich vorher mitgeteilt. Gerade bei der Speisekammer habe ich noch mal extra darum gebeten, dass die Türe weiter nach rechts verschoben wird, damit ich daneben noch ausreichend Platz für ein Regal habe. Das habe ich bei den Planungen dazu gesagt! Wenn der Bauherr also schon solche expliziten Wünsche mitteilt, muss man sich nicht darüber wundern, dass Beschwerden kommen, wenn an der vorgesehenen Wand dann plötzlich ein Rohr verläuft.

Aber es bringt nichts, sich jetzt hier darüber zu streiten, wie detailliert ich mein Haus planen darf oder nicht. Ich werde mit dem Projektleiter darüber reden, ob es prinzipiell möglich ist, das Rohr noch mal zu verlegen, aber die dadurch entstehenden Kosten werde ich sicher nicht selber tragen.

Da können Sie nur auf Kulanz hoffen, dass Ihre Baufirma das Rohr umverlegt ohne die Kosten dafür extra abzurechnen, denn (ohne ihren Vertrag zu kennen) gehe ich mal davon aus, dass die Firma eine solche Anpassungsleistung nicht schuldet und dass die Montage des Lüftungsrohres an der jetzigen Stelle auch keinen Mangel darstellt, der Mängelbeseitigungsansprüche rechtfertigen würde.

Freundlich, freundlich, freundlich  -  Wer freundlich ist kommt weiter! (... um es mit Sascha Grammel zu sagen!)

"Aber wenn ich selbst ein frei geplantes Haus baue, für dass ich auch noch ein Schweinegeld zahle, dann erwarte ich, dass das Haus nach meinen Wünschen gebaut wird und sich meinem Möblierungsbedarf anpasst, und nicht umgekehrt! "

Für unser Anspruchsdenken sind wir Deutschen nicht unbedingt beliebt! Vergessen Sie dabei aber nicht ein wenig, dass Sie für IHR vieles Geld auch eine Menge Gegenwert bekommen? Die Rechnung heißt doch bei den meisten Bauherren viel Geld = viel Haus zum KLEINEN Preis und nicht viel Geld = NORMALER BAU + viel SERVICE.

Die meisten unserer Großeltern hatten mit Mitte/Ende 30 noch kein eigenes Haus und 2 Autos vor der Tür! Für uns ist Wohlstand leider schon eine Selbstverständlichkeit. Denken Sie da mal ab und an dran!

"leben" und "leben lassen"  -  das sollte auch für unseren Umgang mit dem Handwerker gelten.

Korrekt: Wir haben tatsächlich jeden Raum und jedes Rohr (von dem wir wussten!) sorgfältig geplant. Ist das eigentlich so schwer nachvollziehbar, dass einem ein 30 cm-Rohr an der falschen Stelle einfach auch mal im Weg sein kann? Dass solche Installationen unumgänglich sind, ist klar, aber wenn man vorher drüber redet, kann man vieles doch noch optimieren und weniger störende Positionen wählen. Das ist doch alles, was ich hier sage: Ich ärgere mich, dass ich hier nicht mit einbezogen wurde. Ist ja nur mein Haus, ne? Wo bitte ist denn das Problem, den Bauherren auch bei der Planung der Hausinstallation zu involvieren, anstatt ihm einfach irgendwo irgendwelche Rohre vor die Nase zu knallen?

Btw: Nein, wir kaufen nicht viel Haus für wenig Geld, sondern eher viel Haus für viel Geld. Das Angebot am Häusermarkt ist ungefähr so breit wie am Automarkt, und es macht durchaus einen Unterschied, ob man einen Mercedes kauft oder einen Dacia. Ein Mercedes-Kunde mag sicher noch mal andere Ansprüche an Service und Qualität stellen.

Ich für meinen Teil finde es sehr bedauerlich, wenn ich als Kunde mit meinen Problemen und Wünschen nicht ernst genommen werde. Diese Einstellung ist mir aus anderen Branchen auch gänzlich unbekannt (nicht zuletzt in meinem eigenen Job gilt der Kunde immer noch als König, und ich müsste mich ziemlich warm anziehen, wenn ich auf eine Kundereklamation mit einem "Seien Sie mal froh, dass nicht mehr passiert ist. " reagieren würde ...).

Morgen findet eine Interessenten-Begehung in unserem Haus statt und wir werden uns als strahlende, zufriedene und freundliche Referenzkunden präsentieren, und am Montag dann  -  ganz genauso freundlich  -  mal klären, was denn nun aus dem ungeliebten Rohr werden soll ...

Im Übrigen bin ich nicht so sicher, ob eine unangekündigte Installationen, die nachweislich Stellfläche versperrt, nicht doch als "Mängel" gilt. Ich frage mich wirklich, ob das branchenüblich ist, dass man einem Bauherrn einfach ohne Abstimmung irgendwo irgendwelche Leitungen vor die Nase setzen darf. Jede Steckdose, jeder Lichtschalter wird vorher sorgfältig geplant, wir durften sogar die Breite und Farbe der Fliesenfugen und die Größe der Schraubenabdeckungen an unserer Treppe auswählen (kein Witz!), aber ein 30 cm-Rohr soll irrelevant sein? Sorry, aber diese Logik kann ich nicht nachvollziehen.

Was Spruch die Firma zu ihrem Problemrohr? Kann/will und wird sie es kulanter Weise umbauen?

Ein Umbau ist leider nicht mehr möglich, bzw. wäre mit einem unverhältnismäßigen Aufwand verbunden (Estrich aufmeißeln, Zimmerdecke demontieren, etc.) und würde den gesamten Baufortschritt verzögern, was natürlich auch nicht in unserem Interesse ist. Hatte so etwas ja ehrlich gesagt schon befürchtet ...

Tatsache ist: Bis zur Festlegung der gesamten Ausstattung, die gemeinsam mit uns geplant wurde, war dieses Rohr in den Hausplänen noch nicht verzeichnet gewesen und die finalen Pläne haben wir nicht mehr zu Gesicht bekommen, sodass wir also auch keine Chance hatten, gegen die geplante Installation noch rechtzeitig Einspruch zu legen. Es wäre nämlich VOR Baubeginn tatsächlich recht problemlos noch möglich gewesen, das Rohr zu verlegen. Aber uns fragt ja keiner, und jetzt ist es drin. Wir haben uns jetzt mit dem Bauanbieter auf einen Preisnachlass geeinigt  -  Höhe steht allerdings noch aus. Wie ich nun mein Stellplatzproblem löse, weiß ich natürlich trotzdem noch nicht ...

Nun ja, hoffen wir, dass das alles ist, was wir an Problemen mit unserem Hausbau haben. Im Großen und Ganzen können wir uns ja bisher wirklich nicht beklagen, das gebe ich zu ...