Vorgehensweise Planung / Angebotsphase Fertighaus
BAU-Forum: Fertighaus

1. Styropor hat eine ähnliche Diffusionsfähigkeit wie Holz, aber natürlich viel weniger als das Dämmmaterial in der Wandtafel. Insofern ist es außen an der Fassade nicht ideal. Es ist nur preisgünstig.
2. Mir ist aufgefallen, dass viele Fertighaushersteller die Ausbauhäuser relativ günstig anbieten, aber für den restlichen Ausbau vergleichsweise viel Geld nehmen. Bequemlichkeit muss der Bauherr also teuer bezahlen. Günstiger würde es sehr oft, wenn man als Bauherr die Ausbaugewerke örtlich beauftragt, ggf. unter Einschaltung externen Sachverstandes.
3. Wieso sollte eine komplett individuelle Planung teurer werden? Die Frage ist eher, wo Sie die außer beim eigenen Architekten bekommen. Viele versprechen es, versuchen dann aber doch, mit möglichst wenig Arbeitsaufwand ein Standardhaus zu verkaufen, an dem dann nur Marginale Änderungen vorgenommen werden. Dies mag in vielen Fällen auch ausreichen, aber das Haus wird ja durch den Verzicht auf weitgehend individuelle Planung nicht billiger.

hm, ja, ehrlich gesagt hatten wir darüber auch schon nachgedacht. Einer der Gründe, warum wir mit einem Fertighausanbieter bauen wollen, war ja, dass wir hier alle Gewerke aus einer Hand bekommen. Das heißt, einen zentralen Ansprechpartner, der alles koordiniert, der mit uns die Ausstattung auch so abstimmt, dass es zusammen passt, der auch als alleiniger Anbieter die Haftung übernimmt. Was ich vermeiden möchte, ist die gegenseitige Schuldzuweisung, wenn es doch zu Mängeln kommen sollte. Und dass ich, als unerfahrener Bauherr, die einzelnen Gewerke und Handwerker selbst koordinieren muss.

Dennoch haben wir jetzt die Bodenbeläge (außer Fliesen) sowie die Malerarbeiten an Wänden und Decken aus dem Leistungspaket rausgenommen, das wollen wir selbst machen oder in Eigenregie vergeben. Die Wände sind dabei allerdings schon malerfertig vorbereitet (verspachtelt). Auch die Terrassen-Dielen (WPC) wollen wir selbst machen, nach allem was ich bisher gesehen habe, ist das auch kein riesen Hexenwerk. Das spart immerhin schon ein bisschen Geld. Küche ist ja ohnehin extra, da kann man durch gründliches Vergleichen auch schon einiges sparen. Bliebe noch die Überlegung, ob wir auch Badausstattung und Fliesenböden besser extern vergeben sollen? Oder haben Sie bessere Ideen, bei welchen Gewerken sich eine örtliche Vergabe lohnen würde? Ach ja, Garage/Carport haben wir auch offen gelassen und würden diese separat beauftragen (bzw. zu einem späteren Zeitpunkt nachrüsten).

Und wegen einer individuellen Planung: Ich habe es so verstanden, dass ja zum einen die Planung / der Entwurf an sich schon mehr Geld kostet. Wie Sie schon sagen: Dafür braucht man einen Architekten, der mit dem Bauherrn die eigenen Ideen bespricht und diese in einem geeigneten Grundriss umsetzt. Und dieser Architekt will in aller Regel auch Geld für seine Leistung. Ich möchte aber nur ungern in Vorleistung gehen, zumal ich ja auch erst hinterher weiß, ob mir der individuelle Entwurf auch wirklich besser gefällt als die Modellreihe vom Fertighausanbieter.

Manche Anbieter beschäftigen eigene Architekten und bieten die Grundrissplanung in der Angebotsphase als kostenlose Leistung mit an. Da haben wir aber auch schon  -  wie sie ja auch ansprechen  -  die Erfahrung gemacht, dass die Planer gerne auf fertige Entwürfe zurückgreifen, diese nur unwesentlich modifizieren und das ganze dann als "individuelle Planung" verkaufen. Andere wiederum wollen eine "Aufwandsentschädigung" für die Vorplanung, die im Falle eines Vertragsabschlusses dann auf die Bauleistung wieder angerechnet würde.

Und selbst wenn ich einen kostenlosen, frei geplanten, individuellen und gut durchdachten Grundriss bekommen würde (da beißt sich die Katze in den Schwanz, wie es so schön heißt), müsste ich beim Bauangebot je nach Anbieter mit höheren Kosten rechnen. Bei den Baureihen-Häusern greift das Gesetz der Masse, das ist "Serienproduktion", für den Anbieter leichter zu kalkulieren, leichter zu planen und deshalb auch billiger. Bei einem Individualentwurf ist häufig Mehraufwand für die Umsetzung nötig, schon die Angebotskalkulation ist mehr Arbeit, weil die Standardangebote eben einfach nicht passen.

Aber vielleicht täusche ich mich da auch, das sind jedenfalls unsere bisherigen Erfahrungen:

1. Eine gute, individuelle Planung will bezahlt werden

2. Viele Hausanbieter kalkulieren für die Realisierung von frei geplanten Häusern höhere Baukosten als für "in Serie" gebaute Modellreihen-Häuser.

3. Hausanbieter, die ausschließlich frei geplante Häuser bauen und keine Modellreihen anbieten, gehören nach unserem Eindruck meist von vornherein zu den etwas höherpreisigen Anbietern.

In unserem Fall ist es so, dass wir keine all zu ungewöhnlichen Anforderungen an den Grundriss haben. Wir haben uns zu Beginn eine Liste gemacht, welche Räume wir benötigen und auf welche Kriterien wir Wert legen (Größe, Himmelsrichtung, Nutzungsmöglichkeiten, etc.). Bei den Baureihen von Weber-Haus haben wir jetzt einen Entwurf gefunden, der  -  mit ein paar kleinen Änderungen  -  sehr nah an unser persönliches Ideal rankommt: Offener Wohn-Essbereich aber mit abgesetztem Wohnzimmer (ich wollte keinen "Zimmerschlauch"), eine elegante, gerade Treppe im Dielenbereich (war mir auch wichtig, dass die Treppe nicht im Wohnraum endet), eine Speisekammer neben der Küche, einen ausreichend großen HWR im EG^Abk., ein zusätzliches Büro im EG sowie ein Duschbad/Gästebad, im Wohnzimmer lässt sich sogar die von mir erträumte Sitzbank am Fenster realisieren, einen Erker mit Eingangsüberdachung im Norden, dafür im Süden eine plane Front, an der unsere Veranda angebaut wird (über die gesamte Hausbreite), im OG^Abk. ein großzügiges Kinderzimmer (18 m²), ein zweites Büro, ein gemütliches, nicht zu kleines Familienbad, Schlafzimmer und Ankleide. Einziger Abstrich: Die Diele / Eingangsbereich ist etwas beengt und dunkel, da die Treppe komplett von Räumen umgeben ist und kein/kaum Tageslicht einfällt. Das wollen wir aber durch großzügige Glaselemente in der Haustüre sowie durch Glastüren zum Wohnraum und zum Büro etwas ausgleichen, sodass also durch die angrenzenden Räume zusätzliches Tageslicht ins Treppenhaus gelangt. Und dass Flure und Wege auf ein Minimum reduziert wurden, spricht ja auch eher FÜR den Grundriss, schließlich sind solche Wegflächen immer teurer und verschenkter Platz (auch wenn ich eine großzügige Diele toll finde, aber man kann eben nicht alles haben, und bezahlen können muss ich das Häuschen ja auch noch ...).

Ich weiß nicht, ob solche Wünsche wirklich so ungewöhnlich und individuell sind. Wir haben jedenfalls bei Weber einen Grundriss gefunden, der diese Wünsche ziemlich gut abdeckt.

Glauben Sie, es wäre trotzdem empfehlenswert, dass wir uns auf Basis unserer Wünsche (bei einem anderen Anbieter?) noch mal einen individuellen Grundriss zeichnen lassen, um diesen mit der Modellreihe von Weber zu vergleichen? Ob da wirklich was so viel anderes bei rauskommt? Und die Frage nach den Kosten für einen individuellen Entwurf steht dann ja auch noch im Raum ...

Da befürchte ich, wird noch viel Lehrgeld auf dem Bau bezahlt.