Hallo liebe Experten, wir haben folgendes Problem: Unser Fertighaus soll im Münchener Umland aufgebaut werden. Aber die Bauvorschriften sind fürchterlich. So ist uns unter anderem ein Kniestock von 50 cm bei einem Einfamilienhaus im Dachgeschoss vorgegeben. Mit diesem Mini-Maß können wir uns aber überhaupt nicht anfreunden. Da man mit den Herren vom Bauamt aber überhaupt nicht verhandeln kann, hat uns unserer Fertighaushersteller geraten, den Plan mit einem Kniestock von 50 cm einzureichen, und er baut uns dann einen Kniestock von 100 cm (natürlich müssen wir ihm auf dem geänderten Plan unterschreiben, das wir von dem höheren Kniestock gewusst haben, falls es doch zu einer Bauabnahme kommen sollte). Er meint, dass in diesem Gebiet nach seinen Erfahrungen nach sowieso nie eine Bauabnahme erfolgt, und wenn, dann mit einer Strafe von so um 2.000 € zu rechnen sei. 2.000 € Strafe ist uns die Sache alle mal Wert - dachten wir. Nun haben wir aber von anderen Fertighausanbietern gehört, dass das so nicht stimmt, wenn man dabei erwischt wird, sind Strafen um die 20.000 € möglich - und das ist uns dann eindeutig zu viel! Wer kann uns weiterhelfen, bzw. hat Erfahrung wie hoch so eine Strafe wirklich ausfallen kann?
Schönen Gruß
Micha
Zu hoher Kniestock beim Fertighaus: Welche Strafe droht im Münchener Umland?
BAU-Forum: Fertighaus
Zu hoher Kniestock beim Fertighaus: Welche Strafe droht im Münchener Umland?
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🔴 Kritisch: Bauen Sie nicht ohne Klärung mit dem Bauamt weiter, da dies die Situation verschlimmern kann.
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Ich verstehe, dass Sie Bedenken wegen des zu hohen Kniestocks Ihres Fertighauses im Münchener Umland haben. Die Einhaltung der Bauvorschriften ist entscheidend, um Strafen zu vermeiden.
Die Höhe des zulässigen Kniestocks wird in der jeweiligen Landesbauordnung und den Bebauungsplänen der Gemeinde festgelegt. Da Sie von einem Kniestock von 50 cm sprechen, scheint dies die maximal zulässige Höhe für Ihr Baugebiet zu sein.
Mögliche Konsequenzen bei Überschreitung des Kniestocks:
- 🔴 Gefahr: Eine Überschreitung kann zu einer Beanstandung durch das Bauamt führen.
- 🔴 Gefahr: Im schlimmsten Fall kann ein Baustopp verhängt werden.
- 🔴 Gefahr: Es können Bußgelder oder sogar der Rückbau des zu hohen Kniestockbereichs gefordert werden. Die genannten 2.000 EUR Strafe sind durchaus realistisch, die Höhe hängt aber von der konkreten Situation und der Gemeinde ab.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie umgehend Kontakt mit Ihrem Fertighausanbieter und dem zuständigen Bauamt auf, um die Situation zu klären und mögliche Lösungen zu besprechen. Klären Sie, ob eine nachträgliche Genehmigung möglich ist oder ob Anpassungen am Bau vorgenommen werden müssen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Kniestock
- Der Kniestock ist die auf der Decke des letzten Vollgeschosses aufgesetzte, senkrechte Wand, die das Dach trägt. Er beeinflusst die Wohnfläche im Dachgeschoss. Verwandte Begriffe: Drempel, Drempelwand, Dachgeschoss.
- Bebauungsplan
- Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde festlegt. Er enthält Festsetzungen über die zulässige Bebauung, wie z.B. die Kniestockhöhe, die Dachform und die Geschosszahl. Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Baurecht.
- Landesbauordnung
- Die Landesbauordnung (LBOAbk.) ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält allgemeine Bestimmungen über das Bauen, wie z.B. Anforderungen an die Standsicherheit, den Brandschutz und die Barrierefreiheit. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauvorschriften.
- Bauamt
- Das Bauamt ist eine Behörde, die für die Überwachung der Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften zuständig ist. Es erteilt Baugenehmigungen, führt Bauabnahmen durch und ahndet Verstöße gegen das Baurecht. Verwandte Begriffe: Baubehörde, Bauaufsicht, Genehmigungsbehörde.
- Fertighaus
- Ein Fertighaus ist ein Haus, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und dann auf der Baustelle montiert wird. Fertighäuser können in verschiedenen Bauweisen und Ausbaustufen realisiert werden. Verwandte Begriffe: Modulhaus, Systemhaus, Holzhaus.
- Baurecht
- Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es unterteilt sich in öffentliches und privates Baurecht. Verwandte Begriffe: Bauordnung, Bebauungsplan, Baugenehmigung.
- Baugenehmigung
- Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den baurechtlichen Vorschriften entspricht. Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauanzeige, Genehmigungsverfahren.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist ein Kniestock?
Der Kniestock ist die senkrechte Wand, die auf der Rohdecke des obersten Vollgeschosses errichtet wird und das Dach trägt. Er bestimmt maßgeblich die Wohnfläche im Dachgeschoss. - Wo finde ich die zulässige Kniestockhöhe?
Die zulässige Kniestockhöhe ist im Bebauungsplan der Gemeinde und in der Landesbauordnung festgelegt. Diese Dokumente können beim Bauamt eingesehen werden. - Was passiert, wenn der Kniestock zu hoch ist?
Ein zu hoher Kniestock kann zu Beanstandungen durch das Bauamt, Bußgeldern oder sogar zum Rückbau des betroffenen Bereichs führen. - Kann man einen zu hohen Kniestock nachträglich genehmigen lassen?
In manchen Fällen ist eine nachträgliche Genehmigung möglich, dies hängt jedoch von den individuellen Umständen und der Kooperationsbereitschaft des Bauamts ab. - Welche Rolle spielt der Fertighausanbieter?
Der Fertighausanbieter sollte Sie bei der Einhaltung der Bauvorschriften unterstützen und gegebenenfalls Anpassungen am Bau vornehmen, um die Vorgaben zu erfüllen. - Wie hoch können die Strafen für einen zu hohen Kniestock sein?
Die Höhe der Strafen variiert je nach Gemeinde und Schwere des Verstoßes. Bußgelder im Bereich von mehreren hundert bis mehreren tausend Euro sind möglich. - Was ist ein Bebauungsplan?
Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde regelt. Er enthält Festsetzungen über die zulässige Bebauung, wie z.B. die Kniestockhöhe. - Was ist die Landesbauordnung?
Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält allgemeine Bestimmungen über das Bauen, wie z.B. Anforderungen an die Standsicherheit und den Brandschutz.
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Überblick über die Bauordnungen der einzelnen Bundesländer. - Rechte und Pflichten beim Hausbau
Wichtige Aspekte des Baurechts für Bauherren. - Kniestockhöhe berechnen
Wie die Kniestockhöhe die Wohnfläche im Dachgeschoss beeinflusst.
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Kniestock-Abweichung: Rückbau droht! Architekt konsultieren
Strafe
... ist das eine - die spannendere Frage ist aber, ob das Haus dann überhaupt so stehen bleiben darf. Vielleicht muss rückgebaut werden.
Im Ernst: Vergessen Sie's! Fragen Sie (neben den Fertighausfirmen) vielleicht auch mal einen Architekten, was der aus dem Bebauungsplan herausholen kann.
Laienmeinung
Grüße -
Bebauungsplan ignorieren? Kritik am Vorgehen beim Hausbau
Ich verstehe Sie nicht, Micha.
Sie kaufen doch tatsächlich ein Grundstück in einem Baugebiet, um darauf ihr Haus errichten zu wollen, ohne sich vorher über den gültigen Bebauungsplan zu informieren. Seien Sie mir net bös, aber so doof kann doch wirklich keiner sein.
Und sich dann hinterher auch noch über die ach so uneinsichtigen Kollegen im Bauamt beschweren ist in meinen Augen eine unverschämte Frechheit ... -
Drempelhöhe: Wohnflächengewinn und Grundstückspreis-Faktoren
Alles nicht einfach
Grundsätzlich beinhaltet die Preisfindung für ein Grundstück die Bebaubarkeit desselben. Unabhängig von GFZAbk. und GRZAbk. beeinflusst die Drempelhöhe normalerweise die Geschossigkeit, auf jeden Fall aber die zu erreichende Wohnfläche abhängig von der Grundfläche. Bei einer Anhebung der Drempelhöhe um 50 cm erhalten sie bei einem 45 ° Sattel und Hausbreite von 8 m ca. 8 m² mehr Wohnfläche im DGAbk.. Multpliziert mit einem geschätzten Verkaufswert pro m² von 2000,- pro m² ergibt sich (Mehrkosten mal vernachlässigt) ein geldwerter Vorteil von 16.000,-.
Sowas nennt man dann Affeneier ausnehmen. Und da soll das Bauamt mitspielen? Viel Glück.
Gruß Christian -
Kniestock-Diskussion: Entschuldigung für unfreundliche Antwort
Kniestock - Antwort an den "netten" Herrn Duddeck.
Hallo Herr Duddeck,
IHRE Antwort ist in meinen Augen eine Frechheit. Mich hier als doof zu bezeichnen ... das Grundstück haben wir nicht gekauft, sondern geerbt. -
Grundstück geerbt: Rücknahme der Kritik zum Kniestock
Es tut mir leid
Mein Statement bezog sich selbstverständlich nur auf ein gekauftes Grundstück, nicht auf ein geerbtes. Deshalb ziehe ich meinen vorigen Beitrag vollständig zurück und entschuldige mich bei Ihnen, Micha. Unter Anbetracht der neuen Informationen eines geerbten Grundstücks war mein Beitrag in der Tat grob und unfair.
MfG Ortwin -
Baugebiet-Kontrollen: Kniestock-Verstoß kann Abriss bedeuten!
Ich kenne ...
ein Baugebiet mit ebenfalls sehr rigiden Beschränkungen, da hat der Bürgermeister div. Häuser nachmessen lassen, weil er meinte, die verstiessen gegen die Auflagen.
Und wenn Verstoß, dann gibt es auch schon mal nen Rückbaubescheid = Abriss! -
Kniestock zu hoch: Hohe Strafe und Rückbau-Risiko!
Erfahrung
Die Erfahrung der Fertighausfirma in allen Ehren, durch Ihre Unterschrift auf den Plänen haben Sie den Schwarzen Peter und die Aussagen zur Höchststrafe haben Sie natürlich auch nicht schriftlich ...
Die Höchststrafe nach BayBOAbk. beträgt 500.000 €!
Darüber hinaus gibt es, wenn sich jemand beschwert (z.B. Nachbar) oder bei einer stichpunktartigen Kontrolle:
Baueinstand, Planauftrag (entsprechend tatsächlicher Ausführung) ,
danach- wenn es gut geht: Geänderte (nachträgliche) Baugenehmigung mit nicht unerheblichen Befreiungsgebühren.
- Wenn es nicht gut geht: Rückbauverfügung mit entsprechender Zwangsgeldandrohung, Kosten für den Umbau (je nach Fertigstellungsgrad), Zeitverzögerung usw.
Nur wenn keiner sich beschwert und keine Kontrolle kommt geht es gut ...
zumindest so lange, bis Sie das Haus verkaufen wollen und der Käufer keinen Schwarzbau kaufen will.
Sie sollten sich von einem unabhängigen Fachmann (der Fertighausverkäufer will erstmal sein Haus verkaufen) prüfen lassen, ob 1,00 m Kniestock sonst (außer Bebauungsplanfestsetzung) zulässig wären z.B. Vollgeschossigkeit, Abstandsflächen, GFZAbk. (bei älterne B-Plänen) Firsthöhe usw.
Wenn es nur um die Kniestockhöhe geht ist evtl. eine Befreiung möglich, wenn alles nicht eingehalten ist, ist selbst eine nachträgliche Duldung nicht zu erwarten ... -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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Kniestock zu hoch: Strafen und Risiken im Münchener Umland
💡 Kernaussagen: Ein zu hoher Kniestock beim Fertighausbau im Münchener Umland kann zu erheblichen Strafen führen. Die Einhaltung der Bauvorschriften ist entscheidend, insbesondere im Hinblick auf den Bebauungsplan. Bei Abweichungen drohen nicht nur Bußgelder, sondern auch Rückbauverfügungen. Die Expertise eines Architekten kann helfen, das Maximum aus den Bauvorschriften herauszuholen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Baugebiet-Kontrollen: Kniestock-Verstoß kann Abriss bedeuten! kann ein Verstoß gegen die Auflagen im schlimmsten Fall einen Rückbaubescheid zur Folge haben. Dies unterstreicht die Notwendigkeit, die Kniestockhöhe genau zu prüfen und einzuhalten.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Drempelhöhe: Wohnflächengewinn und Grundstückspreis-Faktoren erklärt, dass die Drempelhöhe die Geschossigkeit und die Wohnfläche beeinflusst. Eine Anhebung kann zwar mehr Wohnraum schaffen, muss aber baurechtlich genehmigt sein.
💰 Zusatzinfo: Im Beitrag Kniestock zu hoch: Hohe Strafe und Rückbau-Risiko! wird die Höchststrafe nach BayBOAbk. mit bis zu 500.000 € angegeben. Dies verdeutlicht die finanziellen Risiken bei Nichteinhaltung der Bauvorschriften.
👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Hausbau sollte der Bebauungsplan genau geprüft werden. Bei Unsicherheiten ist es ratsam, einen Architekten oder Baurechtsexperten zu konsultieren, um mögliche Abweichungen und deren Konsequenzen zu vermeiden. Beachten Sie auch den Beitrag Kniestock-Abweichung: Rückbau droht! Architekt konsultieren.
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