Hallo und vorab vielen Dank für Ihr "Ohr" und Ihre Hilfe. Wir haben eine Doppelhaushälfte bauen lassen und die zweite Hälfte wird wohl auf lange Sicht nicht angebaut. Die Gebäudetrennwand aus Kalksandstein ist nicht isoliert. Nach Generalunternehmervertrag wurde das Haus nach EnEVAbk.-Vorschriften gebaut. Muss nicht der Generalunternehmer für eine vernünftige Isolierung sorgen um diesen Vertragsbestandteil zu erfüllen? Kann ich mir bis zur Fertigstellung der zweiten Doppelhaushälfte bzw. Isolierung Geld einbehalten? Welche Materialen kann man für eine Überbrückungslösung sinnvollerweise einsetzen?
Vielen Dank für Ihre Hilfe und Gruß Achim
fehlende Doppelhaushälfte mit nicht isolierter Gebäudetrennwand
BAU-Forum: Energieeinsparverordnung EnEV
fehlende Doppelhaushälfte mit nicht isolierter Gebäudetrennwand
-
EnEV ist einzuhalten
Werter Fragesteller
Alle Neubauten müssen die Vorschriften der EnEVAbk. einhalten. Diese sieht einen min. Wert für das Gesamtgebäudevor, aber auch einen min. Wert für jedes einzelne Bauteil. Und so lange die Trennwand ein Außenbauteil ist, sind diese Mindestwerte einzuhalten.
Das Dämmmaterial ist unwichtig, Hauptsache der Dämmwert stimmt. Oben drüber muss ein Wetterschutz. Und dauerhaft muss die Konstruktion sein.
Also Mineralwolle für Sparrendämmung, mit ein paar Latten auf die Wand gepresst und mit Folie überspannt reicht nicht.
Allerdings bleibt die Wahl Ihrem BU/Generalunternehmer überlassen. -
Es ist nicht auszuschließen, dass Sie jedoch die Kosten für die Dämmung und Abdichtung ...
Es ist nicht auszuschließen, dass Sie jedoch die Kosten für die Dämmung und Abdichtung tragen müssen. Hängt nun vom Vertrag mit dem Generalunternehmer ab sowie von den Spezifizierungen in der Baubeschreibung im Vertrag.
-
die Gelehrten streiten sich ...
Hallo und vielen Dank für Ihre Hilfe. Es wird aber auch die Meinung vertreten, dass bei Gebäuden mit Reihenbebauung die Grenzwand bei der Wärmebedarfsrechnung vernachlässigt werden kann. Dies gilt aber nur wenn die Nachbarbebauung gesichert ist und gerade hier liegt das Problem. Wir glauben nicht, dass dieser Generalunternehmer in Zukunft einen potentiellen Käufer findet. Was gilt als gesichert? Vielleicht haben Sie eine Idee. Vielen Dank und Gruß Achim -
Juristische Frage -
Mit der Nichtberücksichtigung der Haustrennwand bei Reihenhausbebauung haben ihre Experten Recht, wenn das Nachbarhaus denn errichtet ist. Bei fehlender Bebauung liegt m.E. ein Verstoß gegen die EnEVAbk. vor. In Anhang 1,2.7 der EnEV heißt es sinngemäß, dass bei nicht gesicherter Bebauung die Wände den mindestens den Mindestwärmeschutz aufweisen müssen.
Freundliche Grüße -
2. Versuch
Die Überschrift bezog sich auf den nicht geschriebenen Rat, einen Rechtsanwalt den Vertrag prüfen zu lassen, dafür war ein "den" zu viel.
Gruß
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Doppelhaushälfte, Gebäudetrennwand". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Isolierung fehlt
- … Vorher brauchte es zwischen den Doppelhaushälfte keine Abdichtung. Nun wird die verbleibende Kellerwand zur Außenwand und der …
- … Einfacheres Beispiel. Ein Berliner Altbau wird abgerissen. die Gebäudetrennwand des verbleibenden Nachbarn zeigt offenes Vollziegelmauerwerk ohne Putz. Schuldet der abreißende …
- … des verbleibenden Nachbargebäudes? Nur weil dieser sich den Fassadenputz an der Gebäudetrennwand zum Zeitpunkt von dessen Errichtung erspart hat, heißt das doch noch …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Treppengeräusche vom Nachbarn
- … Wir haben eine Doppelhaushälfte bezogen. Die Schallisolierung ist grundsätzlich wirklich gut, da wir von den …
- … möglich ist - tunlichst nicht in der Trennwand bzw. in der Gebäudetrennwand zum Nachbarn hin befestigt werden und wenn doch, dann mit den …
- … nicht widersprechen. (Erst die Befestigung der Treppe tunlichtst nicht! an die Gebäudetrennwand und dann aber doch ...) …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Hallo an die Experten, ich habe ein ...
- … Es geht um die Kommunwand einer in diesem Jahr gebauten Doppelhaushälfte. …
- … Die Doppelhaushälfte ist aus YTONG Steinen errichtet und das Generalunternehmen lies …
- … ausgeben, da es so scheint als würde nächstes Jahr die andere Doppelhaushälfte errichtet und da die Dämmung wieder runter muss. …
- … dann treten Sie dem Bauträger in den Hintern, dass die 2. Doppelhaushälfte 2013 kommt, ansonsten ist ihr Haus nämlich nicht als fertig zu …
- … Sie hatten geschrieben Ytonmauerwerk, dabei kommt mir der Gedanke, dass die Gebäudetrennwand aber doch sicherlich nicht aus YTONG sein kann. Normalerweise müssen bei …
- … der Gebäudetrennwand Gebäudetrennwandsteine verwendet werden. Kalksandsteine oder aber auch Bimssteine mit der entsprechenden Rohdichte erfüllen die Anforderungen dafür, wenn denn dann nur eine 17,5 cm dicke Gebäudetrennwand errichtet wird, YTONG-Steine - also Porenbetonsteine- erfüllen diese Anforderungen - …
- … Sind Sie denn dann ganz sicher, dass die Gebäudetrennwand auch aus YTONG-Steinen besteht? Normalerweise ist eine derartige Bauweise - meines …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Allein stehende Doppelhaushälfte - Wand zum zukünftigen Nachbarn undicht
- … Allein stehende Doppelhaushälfte - Wand zum zukünftigen Nachbarn undicht …
- … Seit August 2009 wohnen wir nun in unserer Doppelhaushälfte. Es gibt auch schon theoretisch Nachbarn, die aber auf Landesmittel angewiesen sind und deren Verfahren für diese Gelder nun schon ewig laufen. Wir dachten das ginge schneller, aber wir haben uns geirrt. Bis auf die Wand zum Nachbarn wurde unser Haus aus Poroton-Steine gebaut und anschließend wärmegedämmt und verputzt. Die Wand zum Nachbarn ist eine Wand mit 17,5 cm Dicke und sind bestimmte graue Phon-Steine (ich habe den Namen der Firma und weiß nicht wie die Steine heißen, ohne dass ich einen Bezug zu der Firma schaffe!?!). Wir haben uns entschieden diese Wand nicht dämmen zu lassen, weil bei unserem Einzug bereits die Nachbarn feststanden. Im Winter haben wir dann das erste Mal Schimmel im Spitzbogen entdeckt und haben das auf die Wärmebrücke geschoben (der Winter war ja auch sehr kalt und lang). Aber seit dem Wochenende ist diese Außenwand nun pitschenass, die Tapeten wellen sich und man kann sehen wie sich der Wand voll Wasser gesogen hat. Die Tapeten wellen sich und an den gestrichenen Wänden kann man auch sehr deutlich erkenne …
- … So wie Sie es beschreiben, haben Sie sich dazu entschlossen, die Gebäudetrennwand nicht zu dämmen, so steht es jedenfalls in Ihrem Text. …
- … dem Auftragnehmer über diese Problematik diskutiert und erst dann entschieden die Gebäudetrennwand nicht zu dämmen. …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Sachverständiger bemängelt Schallschutz
- … Wir haben zur Überprüfung des Baus unserer Doppelhaushälfte nach der Erstellung des Kellers (Bau war bereits begonnen) einen Sachverständigen …
- … sind weit fortgeschritten) plötzlich fest, dass angeblich die Kalksandsteine, welche die Doppelhaushälfte voneinander abgrenzen, keinen ausreichenden Schallschutz bieten (Minimum 67 dBAbk. Dämpfung werden …
- … eine 5 cm starke Mineralstoffschicht und dann die Außenwand der anderen Doppelhaushälfte. …
- … erreicht werden. Interessant wäre in dem Zusammenhang ob es eine richtige Doppelhaushälfte oder eine Doppelhaushälfte nach ETW Recht ist? …
- … zwischenzeitlich ein weiteres Problem entdeckt, welches der Elektriker in der angrenzenden Doppelhaushälfte verursacht hat. Dieser hat (offenbar auf Wunsch der Nachbarn) in Teilbereichen …
- … einsichtig und bestehen auf ihre schönen tief eingelassenen Lampen an der Gebäudetrennwand. Am Schallschutz sind sie leider wenig interessiert! …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Freistehende Doppelhaushälfte-Grenzwand dämmen-Grenzüberschreitung-stress mit dem Nachbarn
- … Freistehende Doppelhaushälfte-Grenzwand dämmen-Grenzüberschreitung-stress mit dem Nachbarn …
- … Wir haben vor zwei Jahren eine Doppelhaushälfte gebaut (NRW Kreis Aachen) unser Generalunternehmer hat in der Zeit …
- … das Objekt als DDH geplant war, dann doch sicher inkl. nachbarlicher Doppelhaushälfte, was sagt das Bauamt nun dazu, wenn der Nachbar gar nicht …
- … zwingend notwendige separate Baumaßnahme, die nichts mit dem ursprünglich genehmigten Bauantrag (Doppelhaushälfte) zu tun hat. Damals wurde ein EnEVAbk.-Nachweis erstellt, der nun nicht …
- … eingehalten wird, da eine als Gebäudetrennwand geplante Doppelhaushälfte-Trennwand durch nachbarliche Unterlassung einer genehmigten Baumaßnahme zur Außenwand wird. Eine solche Außenwand hat derart hohe Verluste, dass eine uneingeschränkte Nutzbarkeit der angrenzenden Räume zu Wohnzwecken (Stichwort: Tauwassergefahr und Schimmelpilzbildung) nicht möglich ist. Eine von mancher Seite vorgeschlagene nachträgliche Innendämmung verhindert eine solche Tauwasser- und Schimmelpilzgefahr (Tauwassergefahr, Schimmelpilzgefahr) z.B. im Bereich der Estrich-Wand-Anschlüsse und im Bereich der Decken-Wand-Ixel NICHT ausreichend. …
- … Juristisch fraglich ist sogar, ob der Nachbar die Dämmung in Ihrem Fall nicht sogar dulden MUSS, wenn er selbst den Zustand (Notwendigkeit einer nachträglichen Dämmung) durch Unterlassung des Anbaus seiner Doppelhaushälfte verursacht hat. …
- … der Notwendigkeit der Überbauung gegenüber dem Bauamt: Das Objekt wurde als Doppelhaushälfte geplant. Durch fehlenden Anbau des Nachbarn ist der EnEVAbk.-Nachweis nicht erfüllt. …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Gebäudetrennwand - gut so?
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Dämmung Gebäudetrennwand
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Trennwand zum künftigen Nachbarhaus falsch
- … zurzeit wird gerade meine Doppelhaushälfte gebaut mit Unipor-Ziegeln. Das Nachbarhaus wird aber erst in ein paar …
- … Ich vermute, der Rohbauunternehmer hat das einfach vergessen, weil die andere Doppelhaushälfte nicht zur gleichen Zeit mitgebaut wird, und den Bauleiter des Bauträger …
- … Die maßgebliche DINAbk. 4109 kennt nur Anforderungen und Bewertungen der zweischaligen Gebäudetrennwand insgesamt. Was Ihnen die Firma schuldet, ergibt sich also nicht aus …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Dämmung zwischen Doppelhaushälfte Trennwand nötig?
- … Dämmung zwischen Doppelhaushälfte Trennwand nötig? …
- … Hintergrund: Ein Massivhausanbieter berechnet sein Angebot mit einer Mineralwolldämmung zwischen der Doppelhaushälfte-Trennwand, der Fertighaushersteller ohne, nur Luft. …
- … sollte aber immer eine stehende Luftschicht erreicht werden, damit an der Gebäudetrennwand keine Außenluft ansteht, sondern die Heizgewinne aus der Nachbarwand genutzt werden …
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Doppelhaushälfte, Gebäudetrennwand" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Doppelhaushälfte, Gebäudetrennwand" oder verwandten Themen zu finden.