Grundstücksteilung im Außenbereich
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1. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - 10605: Grundstücksteilung im Außenbereich
   • … Grundstücksteilung im Außenbereich …
   • … Mein Bruder und ich haben vor ca. 10 Jahren ein Haus (Baujahr ca. 1950) auf einem ca. 3000 m² Grundstück im Außenbereich (fast Naturschutzgebiet) in NRW geschenkt bekommen. Nach der Übertragungsurkunde hat …
2. BAU-Forum - Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen - Kosten für Bauleiter?
   • … Nach über zwei Jahren Streitereien mit dem Bauamt (Außenbereich!) haben wir jetzt die Baugenehmigung für unser Eigenheim und werden …
   • … mit dem Bau beginnen, sobald die Grundstücksteilung vollbracht ist. …
3. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Anbau an Altbau  -  Möglichkeit der rechtlichen Trennung
   • … Leider wird uns Aufgrund der Lage im Außenbereich (NRW) der Bau eines freistehenden Einfamilienhaus auf vorhandenem und selbst genutzten …
   • … muss vor bevor Sie investieren eine vertragliche Regelung her. Da eine Grundstücksteilung (wie bei einem Doppel- oder Reihenhaus (Doppelhaus, Reihenhaus)) mit Bildung eines …
4. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - NRW: Umnutzung im Außenbereich
   • … NRW: Umnutzung im Außenbereich …
   • … Der Großvater meiner Verlobten besitzt ein im Außenbereich (Bundesland NRW) gelegendes Grundstück (u.a. bebaut mit Einfamilienhaus sowie mit …
   • … 1. Kann die Grundstücksteilung VOR Abgabe des Bauantrags erfolgen oder erlischt durch diese Abtrennung die …
   • … Grundstücksteilung könnte Hinderungsgrund sein. …
     • … Bauen im Außenbereich (§ 35 BauGB) ist etwas kompliziert. …
     • … Wegen der Grundstücksteilung wäre ich erstmal vorsichtig, nicht das die Genehmigungsgrundlage entfällt. Die Rechtsprechung …
     • … und die Hinderungsgründe für Bauvorhaben im Außenbereich sind auch für Bauamtsbeamte nicht immer leicht zu durchschauen. Die Bauämter sind gehalten, im Außenbereich die Voraussetzungen besonders streng zu prüfen, evtl. muss das Bauamt …
     • … eine Teilung auch gar nicht, weil so ein unzulässiges Baugrundstück im Außenbereich entsteht. Dann werden Sie halt eine Grundstückseigentümergemeinschaft und Sie bekommen ein …
     • … Der Umbau einer Stallung zu einem Wohngebäude im Außenbereich bedeutet wohl eine Aufgabe der Landwirtschaft. …
     • … erlaubt Landwirten ausdrücklich die Umnutzung von ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäudeteilen zu außenbereichsvertäglicher Gewerbenutzung oder zu Wohnzwecken, wenn die Betriebsaufgabe nicht länger als …
     • … Allerdings funktioniert das nicht, wenn man eine aufgegebene Hofstelle im Außenbereich kauft. Das Privileg bleibt den Landwirten und dessen Nachkommen vorbehalten. …
     • … und umbauen und dann anschließend verkaufen. Wenn aber ein Außenstehender ein Außenbereichsgebäude kauft und danach umnutzen / umbauen will wird es sehr problematisch. …
     • … Der Käufer muss erstmal ca. 8 Jahre unter beengten Verhältnissen im Außenbereichsgebäude wohnen bis einer Erweiterung der Wohnfläche zugestimmt werden kann. …
5. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Bauernhof kauf. Stall als Lager/Werkstatt ohne Gewerbe.
   • … dann auf dem anderen Grundstück stehen wird. Es soll also eine Grundstücksteilung an der Trennfläche entstehen. …
   • … Chancen im Außenbereich hat nur ein Vollerwerbsbauer. …
   • … Und diese Genehmigung werden Sie vermutlich nie erhalten, da Außenbereich und ohne Ver- und Entsorgung (Versorgung, Entsorgung). …
     • … Außenbereich? …
     • … Wenn nicht Außenbereich - dann kann doch eine Umnutzung durchaus genehmigungsfähig sein. …
6. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Bauleitplanung und sich daraus ergebende Schlussfolgerungen
   • … Nach einer Parzellierung (1995) des Flurstücks, keine Grundstücksteilung, erkennt man unser Grundstück im Bereich des Gartenbungalows als Innenbereich nicht …
   • … mehr an, man behauptet es sei Außenbereich. Eine Baulinie bzw. Baugrenze ist nicht bekannt. Das Gesamtgrundstück 1230 m² groß hat von der Straße aus gesehen nur eine Bautiefe von 20 m Was kann ich dagegen tun? …
   • … An das Innenministerium sind wir auch herangetreten. Die Antworten kann ich leider nicht alle darstellen (würde zu lang werde), aber vielleicht ein paar aussagekräftige wie Baugesetze galten 1991 noch nicht , bzw. BauGB braucht mer nicht und Innen- / Außenbereich (Innenbereich, Außenbereich) bestimmt das Landratsamt etc. …
7. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Teilungserklärung im Außenbereich
   • … Teilungserklärung im Außenbereich …
   • … Wir beabsichtigen mit einem befreundetem Ehepaar ein Haus mit 2 WE^Abk. im Außenbereich zu kaufen und in zwei Eigentumswohnungen aufzuteilen. Eine Anfrage bei …
   • … Eine Grundstücksteilung bedarf nur dann einer Genehmigung der Gemeinde, wenn das Grundstück in …
   • … In allen anderen Bereichen unterliegt die Grundstücksteilung i.d.R. nicht der Genehmigungspflicht der Gemeinde, worüber diese ein Negativattest ausstellt. …
8. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Grundstücksteilung für Grundstück im Außenbereich
   • … Grundstücksteilung für Grundstück im Außenbereich …
   • … ich plane einen Bau eines Betriebsleiterhauses auf einem landwirtschaftlichen Grundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB). Hierzu muss ich aus Gründen der Risikoabgrenzung …
   • … ein Grundstück des Außenbereiches vom Rest trennen. Das Grundstück selbst ist schon einmal für …
9. Bauchecklisten und Bauprüflisten - Zimmererarbeiten
   • … * Achten Sie darauf, dass im Außenbereich und dort, wo Feuchtigkeit eindingen kann (z.B. im Traufbereich / bei der …
10. Bauchecklisten und Bauprüflisten - Kellerwände
    • … Boden berührten Wandflächen gegen Erdfeuchtigkeit abgedichtet? Nägel oder Drahtenden im Wandaußenbereich müssen vor dem Anstrich entfernt werden! …

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