Ich bin Kaufinteressent für ein Grundstück, um ein Einfamilienhaus zu bauen. Bevor ich mich zum Kauf entschließen, möchte ich abklären, welches Haus überhaupt gebaut werden darf.
Es gibt einen alten Bebauungsplan, der die Grundfläche auf 120 m² und die Geschossfläche auf 180 m² festlegt. Es gilt die Baunutzungsverordnung von 1968: "Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen zu ermitteln. Die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände sind mitzurechnen. " Ein Kniestock von max. 80 cm (innen gemessen) ist zulässig.
Nach meinem Verständnis werden daher Badezimmer und Speicher nicht zur Geschossfläche gerechnet.
Soweit ich das verstehe gibt es hier also zwei Möglichkeiten: 1) ein Haus 9 x 10 mit zwei Vollgeschossen und einem flachen Dach. Diese Variante bietet zu wenig Wohnfläche.
2) ein Haus mit einer größeren Grundfläche (bis 120 m²) mit einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss (kein VG).
Bevor ich zum Architekten gehe und Geld investiere, versuche ich mich nun an der zweiten Möglichkeit. Ich möchte im DGAbk. drei Schlafzimmer mit je 15 m² Wohnfläche und zwei Badezimmern. Im EGAbk. möchte ich ein kleines Büro (10 m²), ein Wohnzimmer (ca. 35), eine Küche (ca. 12 m²) und ein Gäste-WC mit Dusche.
Hat vielleicht jemand eine Anregung wie ich das hinbekomme ohne die Geschossfläche zu Überscheiten?
Gibt es vielleicht Webseiten mit Grundrissvorschlägen?
Mit besten Grüßen,
Thomas Anger