Grundriss EFH mit ELW: Keller, Raumaufteilung, Badlösung & Kostenoptimierung?
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Grundriss EFH mit ELW: Keller, Raumaufteilung, Badlösung & Kostenoptimierung?

Wir möchten nun auch unseren Grundrissplan zur Diskussion stellen.
Der Link auf die Bilder:

Unser Grundstück ist die Nr. 16
Unsere Wünsche sind:
Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Abstellraum, Duschbad und Arbeitszimmer im EGAbk., sodass man im Alter auch auf einer Ebene wohnen könnte,
2 gleich große Kinderzimmer mit eingezogener Decke fürs Bett,
Sauna im OGAbk.,
Doppelgarage, da 2 Autos und 2 Motorräder
Anmerkung zum Grundrissplan
EG: wir haben den Abstellraum (Speis) zugunsten des Bades verkleinert
OG: die Aufteilung im Bad/Elternschlafzimmer finden wir nicht glücklich.
UG: In der bisherigen Planung kam man nur durch den Technikraum in den Abstellraum, das wollen wir evtl. so ändern.
Die größten Probleme machen uns die ELW und die Fenster darin. Besonders die Badlösung, da das dortige Fenster etwas unter unserer Eingangstür liegt. Deshalb die Variante 2, die aber auch nicht ausgereift ist.
Wir sind für jede Anregung dankbar. Wegen der Eigenheimzulage reichen wir die Pläne am Donnerstag bei der Gemeinde ein, aber unser Architekt hat gemeint, dass man an der Innenaufteilung immer noch Änderungen vornehmen kann.
Vielen Dank für eure Hilfe

  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich analysiere Ihren Grundrissplan für ein Einfamilienhaus (EFHAbk.) mit Einliegerwohnung (ELW) und Keller. Da ich keine Details zum Grundriss selbst habe, kann ich nur allgemeine Hinweise geben.

    Raumaufteilung: Achten Sie auf kurze Wege zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Ein Abstellraum in der Nähe der Küche ist praktisch. Für die ELW ist ein separater Eingang empfehlenswert, um die Privatsphäre zu gewährleisten.

    Badlösung: Eine durchdachte Badplanung ist wichtig. Überlegen Sie, ob ein Gäste-WC im Erdgeschoss sinnvoll ist. Im Hauptbad sollte ausreichend Platz für Dusche, Badewanne und Waschtisch vorhanden sein.

    Keller: Planen Sie den Keller multifunktional. Neben Technikraum und Lagerfläche könnte auch ein Hobbyraum oder eine Sauna integriert werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Grundriss von einem Architekten oder Bauplaner prüfen, um sicherzustellen, dass alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden und die Planung den aktuellen Bauvorschriften entspricht.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Einliegerwohnung (ELW)
    Eine ELW ist eine separate Wohnung innerhalb eines Einfamilienhauses. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, Küche, Bad und Wohnbereich.
    Verwandte Begriffe: Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Anliegerwohnung
    Grundriss
    Ein Grundriss ist eine maßstabsgetreue, horizontale Schnittzeichnung eines Gebäudes. Er zeigt die Anordnung der Räume, Fenster, Türen und Treppen.
    Verwandte Begriffe: Bauplan, Architektenplan, Schnittzeichnung
    Keller
    Ein Keller ist ein unterirdisches Geschoss eines Gebäudes. Er kann als Lagerraum, Technikraum, Hobbyraum oder Wohnraum genutzt werden.
    Verwandte Begriffe: Untergeschoss, Souterrain, Tiefgarage
    Raumaufteilung
    Die Raumaufteilung bezieht sich auf die Anordnung und Größe der einzelnen Räume innerhalb eines Gebäudes. Sie sollte den Bedürfnissen der Bewohner entsprechen.
    Verwandte Begriffe: Grundrissgestaltung, Innenarchitektur, Wohnkonzept
    Badlösung
    Eine Badlösung umfasst die Gestaltung und Ausstattung eines Badezimmers. Sie sollte funktional, komfortabel und ästhetisch ansprechend sein.
    Verwandte Begriffe: Sanitärinstallation, Badausstattung, Badplanung
    Architekt
    Ein Architekt ist ein Fachmann für die Planung und Gestaltung von Gebäuden. Er erstellt Baupläne, überwacht die Bauausführung und berät Bauherren.
    Verwandte Begriffe: Bauplaner, Bauingenieur, Innenarchitekt
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Erlaubnis für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes. Sie ist in den meisten Fällen erforderlich.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Bauordnung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Vorteile bietet eine Einliegerwohnung (ELW)?
      Eine ELW kann zusätzliche Einnahmen generieren, beispielsweise durch Vermietung. Sie bietet auch die Möglichkeit, Familienangehörige unterzubringen oder später im Alter betreut zu werden.
    2. Was ist bei der Planung eines Kellers zu beachten?
      Achten Sie auf eine gute Abdichtung gegen Feuchtigkeit. Planen Sie ausreichend Stauraum und berücksichtigen Sie die Nutzung des Kellers (z.B. Hobbyraum, Sauna). Die Raumhöhe sollte ausreichend sein.
    3. Wie kann ich die Raumaufteilung optimieren?
      Berücksichtigen Sie Ihre individuellen Bedürfnisse und Gewohnheiten. Achten Sie auf kurze Wege und eine sinnvolle Anordnung der Räume. Lassen Sie sich von einem Architekten oder Innenarchitekten beraten.
    4. Welche Aspekte sind bei der Badplanung wichtig?
      Planen Sie ausreichend Platz für Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Achten Sie auf eine gute Belüftung und Beleuchtung. Wählen Sie hochwertige Materialien, die langlebig und pflegeleicht sind.
    5. Wie kann ich die Kosten beim Hausbau senken?
      Vergleichen Sie Angebote von verschiedenen Anbietern. Planen Sie effizient und vermeiden Sie unnötige Extras. Nutzen Sie Fördermöglichkeiten und Eigenleistungen.
    6. Welche Rolle spielt der Architekt bei der Grundrissplanung?
      Der Architekt berät Sie bei der Planung, erstellt den Bauantrag und überwacht die Bauausführung. Er sorgt dafür, dass Ihre Wünsche berücksichtigt werden und die Planung den aktuellen Bauvorschriften entspricht.
    7. Was ist bei der Planung eines offenen Wohn-Ess-Küchenbereichs zu beachten?
      Achten Sie auf eine gute Belüftung der Küche, um Gerüche zu vermeiden. Planen Sie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche in der Küche. Schaffen Sie eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen.
    8. Welche Genehmigungen sind für den Bau eines EFH mit ELW erforderlich?
      In der Regel benötigen Sie eine Baugenehmigung. Informieren Sie sich bei Ihrer Gemeinde oder Baubehörde über die genauen Anforderungen.

    🔗 Verwandte Themen

    • KfW-Förderung für energieeffizientes Bauen
      Informationen zu Förderprogrammen für Neubau und Sanierung.
    • Barrierefreies Bauen
      Tipps zur Gestaltung von Wohnraum für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
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    • Gartenplanung
      Ideen für die Gestaltung des Außenbereichs.
    • Innenausbau
      Tipps zur Gestaltung der Innenräume mit Farben, Materialien und Möbeln.

  2. Grundriss-Feedback: Dringende Bitte um Expertenmeinung

    @all ... Schade, dass sich noch niemand zu unserem Grundriss gemeldet hat
    Hallo zusammen,
    vor einigen Wochen habe ich dieses Forum gefunden und verfolge seitdem täglich zahlreiche Diskussionen insbesondere zu den Grundrissen. Da dort meist sehr ehrliche, praktische und konstruktive Resonanz sowohl von Experten als auch von "Laien" kam, habe ich mir vor gut einer Woche den Mut gefasst auch unseren Grundriss hier zur Diskussion zu stellen ...
    Leider kam bislang keine Resonanz ;-((
    Hab ich irgendwas falsch gemacht? Zu wenig Angaben?
    Bitte, bitte meldet euch!
    Herzlichsten Danke schon mal im Voraus! Katja

  3. Grundriss EFH: Ersteinschätzung zu Raumaufteilung & Erschließung

    Foto von Oliver Kettig

    Unspektakulär
    Hallo,
    erster Eindruck: kein spektakuläres Haus, aber ich find's im großen ganzen OK.
    Erschließung: Wie wird das Haus auf dem Grunndstück platziert sein? Wo ist die Einfahrt?
    EG:
    • Haus ragt über die Baugrenze, ist das Absicht?
    • Diele kann für 4 Personen eng werden (Schuhe usw.) allerdings können Sie ja einiges evtl. ins Arbeitszimmer werfen
    • halbgewendelte Treppe finde ich eng, aber Ansichtssache
    • Kochen/Essen/Wohnen wird ein ziemlicher Riesenraum. Unbedingt Decke ausreichend hoch machen (2,75?) Bei uns ist Wohnen/Kochen auch offen, allerdings L-förmig, das gefällt mir besser

    DG:

    • Kinderzimmer OK, allerdings würden die von einem Dachfenster zusätzlich profitieren
    • Der Zugang von der Sauna ins Bad ist sicher Absicht, aber ist das wirklich prktikabel? Was passiert, wenn in der Saunazeit ein Kind auf's Klo muss?
    • Bad ist recht oppulent, ohne dass Sie von dem Platz wirklich viel haben. Ist die Badeinrichtung geplant, oder einfach nur mal so eingezeichnet?

    UG:

    • Warum ELW? Wollte ich in unserem Familienhaus nicht haben, genauso wenig wie ich in so einer Kellerwohnung leben wollte ... Und ob sich das lohnt (höhere Baukosten, Aufwand bei der Erstellung der Außenanlagen, evtl. Ärger mit Mietern ...) sei mal dahingestellt.
    • Der 31 m² Raum wird trotz der 3 Fenster dunkel werden.
    • Ansonsten klar Variante 1. Wer soll den in der ELW in diesem dunklen Eck unter Ihrem EGAbk.-Eingang essen wollen?

    Generell:

    • Wohnen aus einer Ebene im Alter? Und was passiert dann im OGAbk.🔴 Abtrennen können Sie das mit diesem Treppenhaus ja nicht.
    • ELW würde ich in Frage stellen (schon genannt)

    Das GMX-MediaCenter ist eine Qual  -  möglicherweise antwortet deshalb auch niemand. Vielleicht aber auch einfach deshalb, weil das Haus so unspektakulär ist, dass es weder zu spontanem Beifallssturm noch zu akuten Abwehrreflexen kommt😉
    Laienmeinung
    Grüße

  4. Grundriss EFH: Fassadengestaltung, Garage & ELW-Optimierung

    Nichts besonderes
    Hallo,
    kann mich dem Vorredner nur anschließen. GMX ist grausam, der Grundriss ist ordentlich, wenn auch nicht überraschend gut. Die Fassade ist aufgeräumt bis schlicht langweilig. Die Monstergarage direkt neben einem Carport sieht nicht besonders attraktiv aus. Das könnte man sicherlich zu einer Einheit gestalten, falls man das so überhaupt braucht.
    Die Betten dürften bei 1 m Drempelhöhe so wie eingezeichnet nicht funktionieren. Der Wandschrank im SZAbk. wird wegen der Schrägen viel kleiner als es auf dem Grundriss aussieht. Bitte gleich entsprechende Einbauschränke ins Budget einplanen, da man mit Standardschränken in der Schräge nicht weit kommt. Und wenn man den Platz nicht entsprechend mit Schränken nutzt, sieht sie aus wie eine fehlgeplante dunkle Ecke.
    Die Einliegerwohnung ist nicht wirklich attraktiv. Macht wohl nur Sinn, wenn die innerhalb der Familie genutzt werden soll.
    Soweit meine laienhaften Kommentare.
    • Name:
    • Herr Ste-297-Sün

  5. Grundriss EFH: Antworten zu Baufenster, Garage & Raumaufteilung

    Danke und ein paar Antworten ...
    Vielen Dank erstmal für eure Gedanken und Vorschläge ... Und sorry für das GMX ...
    Hier mal ein paar Antworten:
    Das Haus mit der Garage ist an die Nord/Ost Ecke des Baufensters geplant, sodass wir möglichst viel von der Süd/West Richtung ausnützen können. Dass es etwas über die südliche Baugrenze ragt, ist so geplant, da wir die Doppelgarage unbedingt brauchen und keinen anderen Platz durch die Grundstücksschräge haben. Dass die DGAbk. nicht toll aussieht denken wir auch, wussten aber auch keine bessere Lösung ...
    Da die Diele so wirklich eng ist (Danke Herr Kettig), haben wir überlegt, die Wand zum Wohn/Esszimmer etwas Richtung Süden zu verschieben.
    Zum Riesenraum (Schlauch: Der Gedanke war, den Raum mit der Sonne im Tagesverlauf voll auszunutzen.
    Die Badezimmereinteilung im OGAbk. ist so auch noch nicht fix. Eigentlich ist es noch so, dass wir den Platz fürs Bad und Elternschlafzimmer haben und diesen noch sinnvoll aufteilen wollen, sodass wir auch mehr Platz für die Schrankecke im Schlafzimmer haben. (Danke für die Hinweise Herr Ste)
    Die ELW bereitet uns nach wie vor Kopfzerbrechen. Haben uns überlegt jetzt auf der Südseite noch ein Fenster einzuplanen, welches wir durch Ausheben und Abböschen bis zu unserer Terrasse aus belichten wollen und zusätzlich eines der Ostfenster Bodentief als Terrassenausgang zu machen.
    Die ELW wird innerhalb der Familie genutzt werden. Falls das irgendwann nicht mehr der Fall ist, dann wollen wir sie natürlich gern vermieten.
    Soweit mal zu unseren Überlegungen ... Vielen Dank noch mal für eure Meinungen! Katja
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Grundriss EFHAbk. mit ELW: Optimierung von Raumaufteilung & Kosten

    💡 Kernaussagen: Der Thread dreht sich um die Optimierung eines Grundrisses für ein Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW) und Keller. Diskutiert werden Raumaufteilung, Badlösung, Fassadengestaltung und die Integration einer Doppelgarage. Ein wichtiger Aspekt ist die Kostenoptimierung bei der Bauplanung. Die Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück spielt ebenfalls eine Rolle.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Grundriss EFH: Ersteinschätzung zu Raumaufteilung & Erschließung wird auf eine mögliche Enge der Diele hingewiesen, insbesondere bei mehreren Personen. Dies sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

    ✅ Empfehlung: Der Beitrag Grundriss EFH: Fassadengestaltung, Garage & ELW-Optimierung schlägt vor, die Monstergarage und das Carport optisch zu einer Einheit zu gestalten, um die Fassade aufzuwerten. Dies kann die Attraktivität des Hauses steigern.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie die Einhaltung der Baugrenze, wie im Beitrag Grundriss EFH: Ersteinschätzung zu Raumaufteilung & Erschließung angesprochen. Optimieren Sie die Raumaufteilung im Hinblick auf Tageslicht und Sonneneinstrahlung, wie im Beitrag Grundriss EFH: Antworten zu Baufenster, Garage & Raumaufteilung erläutert.

    🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Planung der Einliegerwohnung (ELW) sollte auf eine sinnvolle Integration in das Gesamtkonzept geachtet werden, wie im Beitrag Grundriss EFH: Fassadengestaltung, Garage & ELW-Optimierung angemerkt. Dies betrifft sowohl die räumliche Anordnung als auch die Fassadengestaltung.

    💰 Kosten: Achten Sie bei der Badlösung und der Raumaufteilung auf kosteneffiziente Lösungen, um das Budget einzuhalten. Die Wahl der Materialien und die Kompaktheit des Grundrisses können hier eine entscheidende Rolle spielen. Eine frühzeitige Bauplanung mit einem Architekten kann helfen, unerwartete Kosten zu vermeiden.

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