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Kostenfrage: 2 kleinere Vollgeschosse + DG oder 2 große Vollgeschosse ohne DG?
BAU-Forum: Grundriss-Diskussionen

Kostenfrage: 2 kleinere Vollgeschosse + DG oder 2 große Vollgeschosse ohne DG?

Guten Tag,
wir werden in Kürze ein Grundstück erwerben.
Nach dem dortigen Bebauungsplan sind 2 Vollgeschosse + DGAbk. mit Satteldach erlaubt.
Ebenfalls erlaubt sind aber auch zwei Vollgeschosse mit begrüntem Pultdach.
Wegen knapper Finanzen soll alles so einfach wie möglich gehalten werden (Grundriss ohne jeglichen Schnickschnack wie Erker etc., ein schörkelloses Viereck).
Einzige Wunsch-Extras sind Fußbodenheizung und Keller.
Für eine kalkulierte Wohnfläche von ca. 170 m² (drei Kinderzimmer benötigt) würden sich folgende Alternativen ergeben:
Entweder
8,75 x 8,75 m, zwei VG plus DG mit Satteldach und 1 m Kniestock
oder
8,75 x 12 m, zwei VG mit Pultdach begrünt.
In der Vor-Planungsphase wäre es für uns ganz wichtig zu wissen, welche Lösung die kostengünstigere wäre, wenn man alle Unterschiede berücksichtigt.
Zum Beispiel:
Satteldach  -  begrüntes Pultdach.
FBHAbk. teurer wenn m²-Zahl auf drei Etagen verteilt?
Fensterflächen im Pultdach-Haus offensichtlich größer/teurer, dafür aber keine zwei Giebelfenster wie beim Satteldach?
Kellerfläche bei Pultdach-Haus größer, Preisunterschied zu kleinerem Keller deutlich?
Sowie weitere Konstruktionsunterschiede, die sich preilich auswirken (falls ich Wesentliches vergessen habe).
Da ich als Laie die Kostenvor- und Nachteile (Kostenvorteile, Nachteile) beider Bauformen in der Summe nicht einschätzen kann, würde ich mich über Antworten sehr freuen.
  • Name:
  • Joachim Eberspächer

  1. Grundsätzlich nehme an ...

    dass Sie als Laie auf jeden Fall einen Architekt anstellen werden, würde mich wundern, wenn er nicht auf Ihre finanziellen Bedürfnisse planerisch eingehen würde.
    Ihre Frage selbst ist gar nicht so einfach ... ;-) Wie Kostenabschätzungen im allgemeinen.
    Ich persönlich meine, dass die Variante mit zwei Vollgeschossen günstiger wird:
    Gründe:
    .- (vermutlich) weniger m² umbauter Raum bei gleicher Wohnfläche
    • eine Zwischendecke weniger
    • eine Treppe weniger
    • weniger Wand- und Deckenflächen (Wandflächen, Deckenflächen) (Putz, Maler usw.) insgesamt

    Das begrünte Pultdach ist bei Ihrer relativ kleinen Fläche m.A. nach teuer als ein "normaler" Holzdachstuhl, Abdichtungsgtechnisch sollten Sie da nur versierte Firmen beauftragen, aber zum Glück heutzutache technisch nicht mehr all zu problematisch.
    Lassen Sie sich doch vom Architekt Ihres Vertrauens für beide Varianten mal einen Entwurf machen und diesen überschlägig preislich beurteilen.
    Gruß

  2. Vorsicht

    bei der Variante "2 VG + DGAbk. mit 1 m Drempel". Je nach dem in welchem Bundesland Sie bauen, kann aus dem DG mit Drempel 1 m rechnerisch ein Vollgeschoss werden, welches nach den Festsetzungen des B-Plans nicht erlaubt ist.
    • Name:
    • M.P.

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