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Ab welcher Größe/Breite ist ein Riss im Außenputz ein Mangel?
BAU-Forum: Außenwände und Fassaden

Ab welcher Größe/Breite ist ein Riss im Außenputz ein Mangel?

Wir haben das Problem, dass sich nach 2 Jahren Risse im Außenputz zeigen, die derzeit so ca. 1 mm breit, aber ca. 1-1,5 m lang sind. Es ist sicherlich keine klaffende Wunde, aber man sieht"s dennoch.

Unser Bauträger hat sich derart geäußert, dass man hierbei noch nicht von "Riss" sprechen würde.

Ist diese Aussage richtig? Gibt es für einen "Mangel" hierbei wirklich Mindestmaße?

  • Name:
  • Max

  1. Kommt drauf an ...

    Bei mineralischen Putzen auf Ziegelmauerwerk spricht man ab 0,2 mm Rissbreite von einem technischen Mangel (zieht Feuchte und wird immer schlimmer). In repräsentativen Bereichen kann man auch bei feineren Rissen von Mängeln sprechen. In diesem Fall handelt es sich dann eher um optische Mängel. Bei Putzen auf WDVSAbk. ist die Festlegung einer max. zulässigen Rissbildung nicht ganz festgelegt, weil die Schadensmechanismen etwas andere sind. Auch da hat man sich aber mittlerweile auf die 0,2 mm eingependelt (Vereinfachung). Ein 1 mm breiter Riss ist auf jeden Fall ein Mangel, dessen Ursache ergründet und beseitigt werden sollte. Da will sich der Bauleiter wohl drücken, weil er keine Idee zur Risssanierung hat. Achtung  -  Wie lange haben Sie noch Gewährleistung? Lassen Sie sich nicht hinhalten. Mangel schriftlich anzeigen und schriftliche Stellungnahme einfordern mit Termin der Mängelbeseitigung und Beschreibung der Mängelbeseitigung.

  2. Mängel richtig anzeigen, wie?

    Das Haus samt betroffenen Mauern wurde vor 2 Jahren erstellt. Somit sind wir noch in der 5-Jahre-Garantiezeit.

    Muss ich beim Anzeigen der Mängel eine Frist zur Behebung setzen? Wenn ja, was ist hierbei angemessen?

    Der Bauleiter hat sich schon mal derart geäußert, dass man in der Regel erstmal 4 Jahre abwarten soll, bis sich das Haus und die betroffenen Mauer gesetzt haben. Ist das nur Hinhaltetaktik, um dann, nach ggf. erfolgloser Reparatur die Nachfolegeschäden über die 5 Jahres-Grenze zu ziehen?

    • Name:
    • Max

  3. Rechtsfragen

    kann Ihnen nur ein Anwalt beantworten. Schön wäre schon mal, wenn Sie den Mangel jetzt schriftlich anzeigen und zeitnah (ca. 14 Tage) eine schriftlich Mängelanerkenntnis erhalten und eine schriftliche Vereinbarung des Zeitraums der Mängelbeseitigung.

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