Wie weit müssen wir denn nun von dieser Garage weg bleiben (0.4 x Wandhöhe bzw. mind 3 m?) und für uns noch viel wichtiger: wirft die nachbarschaftliche Garage auch noch eine Abstandsfläche auf unser Grundstück?
Grenzgarage mit Wandhöhe über 4 m
BAU-Forum: Architekt / Architektur
Grenzgarage mit Wandhöhe über 4 m
Wir möchten auf einem Grundstück neu bauen (Saarland). Nun haben wir diverse Probleme mit Abstandsflächen: der linke Nachbar hat vor 3 Jahren eine Garage mit einer Wandhöhe von mehr als 4 m auf die Grenze zu uns gebaut. Aus der LBOAbk. haben wir entnommen, dass diese Garage somit nicht mehr als priviligiertes Grenzgebäudelt zählt - aber was heißt das nun konkret? Die Garage wurde vor 3 Jahren von der Baubehörde genehmigt und der Vorbesitzer unseres Grundstücks hatte damals zugestimmt. Baulast ist allerdings keine eingetragen!
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Sie können direkt anbauen
Bei einer Garage ist das Privileg, genehmigungsfrei zu bauen. Der Nachbar hatte wegen der Höhe das Privileg nicht und benötigte deshalb eine Nachbargenehmigung und eine Baugenehmigung. Sie können nun deckungsgleich an diese genehmigte Wand anbauen und benötigen dafür keine Nachbargenehmigung. Wenn Sie auf 3 Meter Wandhöhe bauen haben Sie wieder das Privileg für eine Genehmigungsfreistellung. Aber ein Abstand von der Grenze gibt es bei Garagen nicht, denn es gibt keine Abstandsflächen. Damit sind Ihre Sorgen unbegründet. Anders sieht es aus, wenn keine Garagennutzung vorliegt oder vorgesehen ist. Gruß -
Wohnhaus soll an Grenzgarage mit Wandhöhe > 4 m angebaut werden
Hallo Herr Kirschner,vielen Dank für Ihre Antwort. Wir möchten allerdings keine Garage an die bereits bestehenden Garage des Nachbarn anbauen, sondern wir möchten ein Wohnhaus neben der Nachbargarage bauen (Aufgrund der geringen Grundstücksbreite bleibt uns keine andere Wahl). Wie sieht es denn damit aus? Welchen Abstand müssen wir mit einem Wohnhaus zu der Nachbargarage halten, die eine Wandhöhe von über 4 m hat?
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bei Wohnraum gelten Abstandsflächen
Bei Wohnraum gelten Abstandsflächen, die auf eigenem Grundstück liegen müssen, also meist diese 3 Meter. Wie hoch des Nachbarn Garage ist, ist völlig uninteressant. Die Garage löst keine Abstandsflächen aus. Deshalb sind auch keine Baulasten eingetragen. Ihr Bauantrag wird so beurteilt als wäre die Garage gar nicht da. Gruß
Interne Fundstellen
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - 11295: Grenzgarage mit Wandhöhe über 4 m
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Deckenhöhe in EG und DG mit 20 cm Differenz
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- BAU-Forum - Dach - Dachanschluss von höherer Wand an tiefer liegendes Garagendach
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- BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Installation einer Photovoltaikanlage auf Garagendach
- … Auf der Grenze sind nun mal nur Garage bis 3 m Wandhöhe zulässig. …
- … Dass diese Anlage auf Grenzgaragen zulässig sind, geht daraus nicht hervor. …
- … von Grenzgaragen anders als NRW, wo z.B. Dachterrassen auf Garagen auch dann nicht zulässig sind, wenn mit diesen Dachterrassen ein Grenzabstand von 3 m eingehalten wird. …
- … Für Dachterrassen gibt es in BW Verwaltungsgerichtsurteile, nach denen Dachterrassen dann auf Grenzgaragen zulässig sind, wenn diese nicht mehr als 1,50 m …
- … Aus nachbarschützenden Belangen ist auch in BW die mittelere Wandhöhe einer Garage auf der Grenze auf 3 m begrenzt. Dies würde …
- … Frage ist also nach wie vor, ob die Montage auf Grenzgarage zulässig ist, oder ob die Garage dann die Privilegierung verliert. …
- BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Carport mit Geräteschuppen - Länge Grenzbebauung in Sachsen
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