Bestandsimmobilie prüfen vor Kauf: Kosten, Ablauf & worauf achten?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bausubstanz

Die Bausubstanz umfasst alle festen Bestandteile eines Gebäudes, wie z.B. Mauern, Dach, Fenster und Keller. Der Zustand der Bausubstanz ist entscheidend für den Wert und die Lebensdauer einer Immobilie. Regelmäßige Wartung und Instandhaltung sind wichtig, um die Bausubstanz zu erhalten.
Verwandte Begriffe: Baukonstruktion, Tragwerk, Gebäudehülle

Bausachverständiger

Ein Bausachverständiger ist ein Experte für die Beurteilung von Gebäuden und Bauschäden. Er erstellt Gutachten über den Zustand einer Immobilie und berät Bauherren und Käufer bei Fragen rund um das Bauen und Sanieren. Die Qualifikation eines Bausachverständigen kann durch eine Zertifizierung nachgewiesen werden.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Immobiliengutachter

Schadstoffe

Schadstoffe sind gesundheitsschädliche Substanzen, die in Gebäuden vorkommen können, wie z.B. Asbest, Radon oder Schimmelpilze. Die Belastung durch Schadstoffe kann zu gesundheitlichen Problemen führen und den Wert einer Immobilie mindern. Eine Schadstoffuntersuchung kann Klarheit über die Belastung bringen.
Verwandte Begriffe: Asbest, Radon, Schimmelpilze

Statik

Die Statik befasst sich mit der Standsicherheit von Bauwerken. Sie berechnet die Kräfte und Spannungen, die auf ein Gebäude wirken, und stellt sicher, dass das Gebäude diesen Belastungen standhält. Statische Mängel können die Sicherheit eines Gebäudes gefährden.
Verwandte Begriffe: Tragwerk, Baustatik, Standsicherheit

Feuchtigkeit

Feuchtigkeit in Gebäuden kann verschiedene Ursachen haben, wie z.B. undichte Dächer, defekte Wasserleitungen oder mangelhafte Abdichtungen. Feuchtigkeitsschäden können zu Schimmelbildung und Bauschäden führen. Eine frühzeitige Erkennung und Beseitigung von Feuchtigkeit ist wichtig, um größere Schäden zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Schimmel, Kondensation, Wasserschaden

Energieausweis

Der Energieausweis ist ein Dokument, das den Energieverbrauch eines Gebäudes bewertet. Er gibt Auskunft über den Heizwärmebedarf, den Primärenergiebedarf und den CO2-Ausstoß. Der Energieausweis ist beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie Pflicht.
Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Heizwärmebedarf, Primärenergiebedarf

Grundbuch

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und deren Eigentümer verzeichnet sind. Es enthält Informationen über die Größe, Lage und Belastungen eines Grundstücks. Ein Blick ins Grundbuch ist vor dem Kauf einer Immobilie unerlässlich.
Verwandte Begriffe: Eigentümer, Grundstück, Belastungen

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Frage: Welche Kosten entstehen für die Überprüfung einer Bestandsimmobilie?
   Antwort: Die Kosten für eine Immobilienprüfung variieren je nach Umfang und Art der Untersuchung. Ein Bausachverständiger kann zwischen 500 und 2000 Euro kosten, während ein Architekt für eine umfassende Beratung und Begutachtung ähnliche Honorare verlangen kann. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen und die Leistungen genau zu vergleichen.
2. Frage: Worauf sollte ich bei der Auswahl eines Bausachverständigen achten?
   Antwort: Achten Sie auf die Qualifikation und Erfahrung des Bausachverständigen. Er sollte über eine entsprechende Ausbildung und Zertifizierung verfügen. Referenzen und Bewertungen anderer Kunden können ebenfalls hilfreich sein. Klären Sie im Vorfeld genau, welche Leistungen im Angebot enthalten sind.
3. Frage: Kann ich die Kosten für die Immobilienprüfung von der Steuer absetzen?
   Antwort: Die Kosten für eine Immobilienprüfung können unter Umständen als Werbungskosten oder Betriebsausgaben abgesetzt werden, wenn die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird. Im Falle eines privaten Kaufs zur Eigennutzung sind die Kosten in der Regel nicht absetzbar. Fragen Sie im Zweifelsfall Ihren Steuerberater.
4. Frage: Welche Unterlagen sollte ich dem Bausachverständigen zur Verfügung stellen?
   Antwort: Stellen Sie dem Bausachverständigen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung, wie z.B. Baupläne, Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung und eventuelle Gutachten oder Protokolle von früheren Reparaturen oder Sanierungen. Je mehr Informationen der Sachverständige hat, desto genauer kann er die Immobilie beurteilen.
5. Frage: Was passiert, wenn bei der Immobilienprüfung Mängel festgestellt werden?
   Antwort: Wenn bei der Immobilienprüfung Mängel festgestellt werden, sollten Sie diese genau dokumentieren und sich von einem Fachmann beraten lassen, welche Maßnahmen zur Beseitigung erforderlich sind. Sie können dann mit dem Verkäufer über eine Preisminderung verhandeln oder die Mängel vor dem Kauf beheben lassen. Im schlimmsten Fall können Sie vom Kaufvertrag zurücktreten.
6. Frage: Wie lange dauert eine Immobilienprüfung?
   Antwort: Die Dauer einer Immobilienprüfung hängt vom Umfang der Untersuchung und der Größe der Immobilie ab. Eine einfache Besichtigung durch einen Bausachverständigen kann wenige Stunden dauern, während eine umfassende Begutachtung mehrere Tage in Anspruch nehmen kann. Planen Sie ausreichend Zeit für die Prüfung ein, um alle Aspekte gründlich zu untersuchen.
7. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Bausachverständigen und einem Architekten bei der Immobilienprüfung?
   Antwort: Ein Bausachverständiger konzentriert sich hauptsächlich auf die Feststellung von Mängeln und Schäden an der Bausubstanz. Ein Architekt kann zusätzlich auch Sanierungskonzepte erstellen und die Kosten für die Mängelbeseitigung abschätzen. Die Wahl des Fachmanns hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und dem Zustand der Immobilie ab.
8. Frage: Sollte ich auch die Nachbarn nach möglichen Problemen mit der Immobilie fragen?
   Antwort: Ja, es kann hilfreich sein, die Nachbarn nach möglichen Problemen mit der Immobilie oder dem Grundstück zu fragen. Sie können Ihnen möglicherweise Informationen über frühere Schäden, Streitigkeiten oder andere Besonderheiten geben, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sein könnten.

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