Architekten knebeln?
BAU-Forum: Architekt / Architektur

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ohne detaillierte Fachplanung wäre eine Ausschreibung mit vergleichbaren
Ergebnissen unmöglich gewesen und nur so konnten teure sprücheklopfer
aussortiert werden.
genauso verhält es sich mit qualifizierter Haustechnikplanung .. und die
Notwendigkeit frühzeitiger Baugrunduntersuchung bzw. das mit einem Verzicht
einhergehende Kostenrisiko wurde schon in früheren Beiträgen beleuchtet.

i) Vertrag auf Grundlage des kommunalen Vertragsmusters, das m.E. auch für private Bauherren in Betracht kommt
Es gibt Musterverträge von div. Architekt-Kammern. Die komm. Verträge, die ICH kenne, können Sie für Einfamilienhaus glatt knicken.

(ii) stufenweise Beauftragung, d.h. zuerst LPh 1 bis 4, ab LPh 5 jede Stufe einzeln bis einschl. LPh 9, damit man ggf. das Architekturbüro wechseln kann
I. O., wenn Sie die Geduld mitbringen, wirklich erst die Ausführungsplanung KOMPL., dann LV^Abk. KOMPL. usw. Eigentlich die Ideallösung, weil nach LP^Abk. 6 ALLE Kosten (außer Ihren Änderungen) feststehen. An sonsten wie oben 5-7 als Paket.

(iii) Pauschalierung der Nebenkosten auf höchstens 5 %, darin enthalten sein sollen Fahrten, Porto, Kopien alle Leitungsverzeichnisse, Pausen
Fairer ist folgende Regelung:
TK-Kosten z. Nachweis oder pauschal 2 %, Kopien und Pausen als Einzelnachweis zu ihren Lasten, Fahrtkosten bis 15 km sowieso im Honorar, Mehrkilometer hängt an der Strecke. Bei 16 wird keiner was sagen, bei 30 sollts schon was geben.

(iv) Einzonierung nach "Zone 3 unterer Satz" wg. der o.g. grünen Wiese
DA kann Ihnen der Architekt an Hand der Punktetabelle genau darlegen, in welche HZ das Haus gehört!

(v) Außenanlagen sollten in den Grundleistungen mit vereinbart sein
Geht es nur um ein paar Striche auf dem Lageplan, muss der Architekt ja sowieso grundsätzliche Überlegungen anstellen und zu Papier bringen.
Geht es aber um einen Freiflächenplan, ist das eine Riesen-Nummer, DAS wird keiner mitmachen.

(vi) Entwässerungsplan max. € 500,- + MwSt, den der Architekt auf jeden Fall verantworten muss
Architekt's sind keine Zitronen )  -  auch wenn sie manchmal sauer sind -.
Oder verzichten Sie beim Haftungsfall auch auf einen Teil ihrer Ansprüche? Wohl nicht!

(vii) Ingenieurleistungen unter sonstige Vereinbarungen aufnehmen und den Text des Vertragsformulars streichen. In die sonstigen Vereinbarungen wird dann aufgenommen, dass die sonstigen Ing. -Leistungen in der Ausschreibung den ausführenden Firmen zugeordnet und von diesen mit dem Angebotspreis geleistet werden, also etwa Statik, Standsicherheitsnachweis, Haustechnische Ing. -Leistungen, Wärmeschutzberechnung, Bauphysik.
Das geht gar nicht. Der Architekt braucht diese Unterlagen für den Bauantrag (außer Haustechnik). Er unterschreibt, dass er die in seine Planung EINGEARBEITET hat!
An sonsten Siehe Vorredner
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Erlauben Sie, dass ich meinerseits auch noch ein paar Nachträge anführe, vielleicht hat dann der ein oder andere noch eine zündende Idee ...
ad (i): Die Mustervertr. der Architektenkammern kannte ich bislang nicht, nur den mittlerweile ja verworfenen Einheits-Architekten-Vertrag. Gute Idee.

ad (ii): Mit wie viel mehr Geduld muss ich im Vergleich zur Komplettbeauftragung von LPh 5-7 aufbringen? Baubeginn sollte idealerweise (!) im frühen Frühling nächsten Jahres sein.

ad (iii): Was bitte heißt TK-Kosten? Und besteht nicht die Gefahr, dass solche Kosten ausufern  -  trotz Vertrauensverhältins?  -  Der Weg beträgt übrigens 19 km, also müssten 4 km vergütet werden, oder fällt das unter die Kulanz des A. bzw. einfach Vereinbarung?

ad (iv): Ich bin davon ausgegangen, dass ein Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, Keller, Carport/Garage, Wfl. ca. 170 m² unter die genannte HZ fällt. Aber gut, mal sehen, was der Architekt sagt.

ad (v): Um einen Freifächenplan geht es bestimmt nicht. Nur zeigt die Erfahrung mit den in meinem ersten Posting genannten Generalunternehmer etc., dass die Stufe bei der Haustür zwar noch mitgeplant wird, alles andere wie Terrasse, Einfahrt oder einfache Wege aber schon nicht einmal der Erwähnung Wert waren. Ein Haus ist ja mehr als die Summe seiner Teile ...

ad (vi): Wo würden Sie dann die Preisgrenze ziehen? Bei 700? 1000? Oder von welchen Faktoren hängt dieser Wert ab?

ad (vii): Verstanden und akzeptiert. Ich hatte ursprünglich den "Vorteil" darin gesehen, dass der Architekt die Gewährleistung an die Ausführenden abwälzen kann. Wahrscheinlich ein Denkfehler meinerseits ...

Ich freue mich schon auf weitere Anmerkungen, die Sache fängt an Spaß zu machen
Grüße,

TK = Telekommunikation
Einzelnachweis = Sie bekommen eine Liste mit Kosten und Verwendungszweck, z.B. LV^Abk. Maurer 40 Seiten a 16 Kopien a 8 Ct ...

Entwässerung
Lassen Sie sich vom Architekt  -  wenn er denn Entwässerung plant, machen nämlich nicht alle Kollegen  -  mal die Kosten aufgeben. Kann man so nicht sagen, aber 500 € wären ein Freundschaftspreis erster Güte.

HZ: Ich habe gerade ein Einfamilienhaus im Endstadium, das ist entspannt HZ IV^Abk. Mittelsatz. Aufwendig Konstruiert, Kaum Wände übereinander, techn. aufwendig usw. Kein Problem dahin zu kommen.

Den Architekt würden Sie mit einer solchen Vergabe sogar belasten, weil er ja die einzelnen Angebote der Firmen erstmal auf ein vergleichbares Niveau bringen müsste. Auweia. ICH würd mich weigern .

Zeit: Hängt an der Auslastung des Architekten und an Ihrer Entscheidungsgeschwindigkeit. Von heute an bis Baubeginn April 2006 könnte klappen.