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Erfahrung mit Bauträgerbindung gesucht
BAU-Forum: Architekt / Architektur

Erfahrung mit Bauträgerbindung gesucht

Im Herbst wird der Bebauungsplan unseres Wunschgrundstückes fertig. Entwurf wurde kürzlich vorgestellt, und von der Gemeinde wohl so abgesegnet. Der jetzige Eigentümer will die Flächen nur rausrücken, wenn bei den von ihm benannten Firmen die Häuser mit dazu gekauft werden. Er will unter bestimmten Voraussetzungen Ausnahmen machen, aber da gebe ich erst mal nichts drauf. Wer hat Erfahrung mit so etwas? Worauf muss ich achten, welche Fallstricke gibt es da? Ich denke, es ist noch nicht zu spät, sich darüber Gedanken zu machen. Für Eure Antworten schon mal vielen Dank. Gruß

  1. Ganz allgemein!

    Foto von Helmuth Plecker

    Das gibt es bei uns im Ort und in den nachbarorten zu genüge. Ist ja auch bequemer für die Gemeinde, wenn jemand "Fremdes" die Erschließungsarbeiten" übernimmt und später davon übernommen werden. Mittlerweile kommen die Gemeinden aber auch dahinter. Gestern erst hat der Rat einer Nachbargemeinde per Ratsbeschluss soetwas erschwert. Das wurde bereits vor ca. 3 Wochen durch die Lokalpresse angekündigt. Ich habe dem Bürgermeister bereits ein Schreiben zukommen lassen, in dem ich diese Politik hochlobe. Es kann nicht angehen, dass die Bauträger die Grundstücksüpolitik alleine bestimmen und somit auch noch zu großen Einfluss auf die Baulandpreise haben.

  2. das sehe ich völlig anders ...

    das sehe ich völlig anders und diese Denkweise ist mal wieder typisch deutsch. Die Drecksarbeit darf man machen, sprich die Erschließung, aber beim Verkauf wollen alle mitreden. Dann sollen doch diese Schlauberger selbst was in die Hände nehmen. Letztendlich ist die Erschließung von Baugebieten immer noch eine öffentliche Aufgabe, sprich sie soll von den Kommunen erfüllt werden. Aber jetzt zur Frage: Vorsicht, gegebenenfalls könnten auf Sie die Grunderwerbsteuer für Grundstück und Haus zukommen. Und das Finanzamt liest mit ...

  3. Kaufen Sie kein Grundstück mit Bauträgerbindung!

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Kaufen Sie ein "freies" Grundstück, nehmen sich einen Bauingenieur/Architekt und lassen sich das ganze dann von Firmen Ihrer (!) Wahl bauen!

  4. Grunderwerbssteuer

    An die Grunderwerbssteuer würde ich auf jeden Fall denken, denn wenn Sie Haus und Grundstück aus einer Hand kaufen, dann sind die 3,5 % auch für den kompletten Preis fällig.

  5. Zustimmung

    Keine Bauträgerbindung ist genau richtig. Keiner kümmert sich um Ihren Bau. Handwerker können wursteln. Bauzeiten werden gedrückt 3 Monate Haus fertig. Wer soll und kann da noch vernünftig arbeiten. Habe schon gehört, dass der ganze Mist im Keller stand Hausanschlüsse fehlten, Treppen wurden in falscher Laufrichtung eingebaut. Alles Schubladenarchitetkur, einmal geplant, 1000 mal gebaut. Grundstücksgröße, -Lage, -Ausrichtung wurden nicht berücksichtigt. Wohnzimmer war dann im Norden. Einfach Klasse. Zuletzt war Grundstück mit HangLage. Stellung einer in Eigenleistung zu erbringenden Garage wurde nicht berücksichtigt. Immer man feste drauf. Verkaufen, Kohle und Tschüss. Sieh mal zu, dass Du mit Deinem Mist fertig wirst. Das ist die Devise. Dann kommen die Bauherren zum Ar (s) chitekten gerannt mit dem großen Hilfeschrei. Jetzt ist er glücklich mit seiner Garage. Im übrigen habe ich mir aus lauter Neugier den Vertrag angesehen. Der Bauunternehmer bekam ca. 200 TDM (ohne Maler- und Bodenbelags- arbeiten), der Vertreiber 60 TDM. Wo bleibt da die Gerechtigkeit? Jedenfalls steht fest, dass Architektur und Statik ca. die Hälfte verlangen dürfen (nach HOAIAbk.. 60 TDM für einen Mittler sind nicht zu viel. Für denjenigen der sich wirklich mit dem Bauvorhaben befasst, der seinen Beruf noch mit Liebe macht und nicht nur an den Commerz denkt, sind aber 30 TDM (bei viel Glück!) zu viel. Auf alle Fälle wird auch in den Medien genug über Bauträger berichtet, daran sollte man sich orientieren. Heike

  6. Heike, bitte nicht so schnell ...

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Heike, bitte nicht so schnell ich bin auch kein Freund von Bauträgerbindung. Aber bitte scheren Sie nicht alle Bauträger über einen kam. Wir hier im Forum machen die Bauträgerkunden kostenlos schlau, wie sie sich gegenüber dem Bauträger Verhalten müssen oder sollten, insbesondere bei der Vertragsgestaltung und während der Bauzeit. Jeder Bauherr hat Rechte, die er ausüben sollte. Nur das Problem ist, das ihm die keine sagt, oder er muss zum "teuren" RA laufen. Hier im Forum erfährt der Bauherr täglich Hilfestellungen. Das ist ein Sinn dieses Forums.

  7. Geld machen  -  Haus bauen  -  Geld verlieren

    Sehr kritisch der Beitrag von Heike. Auch so etwas sollte das Forum vertragen, Herr Plecker. Zum Thema "Geld scheffeln" ist mir ein m.E. guter Beitrag im Spiegel über den Weg gelaufen.

    Zu meinem eigenem Bauvorhaben: es sieht so aus, dass ich mir verschiedene Meinungen eingeholt habe, welch alle damit endeten, dass das angebotene Grundstück maßlos überteuert ist. Also werde ich erst einmal Abstand waren.
    Gruß
    Rene

  8. Hallo Rene

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Ich habe ja auch nicht gesagt, dass kritische Meinungen nicht in dieses Forum gehören. Ich habe lediglich Stellung dazu genommen. Das was Heike da anführt, ist mir schon bewusst und ich sehe mich in der Pflicht, Aufklärung zu betreiben, damit genau das, was Heike hier kritiSiert, nicht mehr pasSiert und dafür nutze ich dieses Forum. Ich gebe Heike ja Recht, bitte Sie nur darum, Aufgrund schlechter Erfahrungen und Meinung, nicht gleich alle über einen kam zu scheren und somit noch schlechtere Werbung für eine Anbieterriege zu machen, unter der auch "gute" Anbieter sind, die letztlich auch von dieser schlechten Werbung betroffen sind. Damit die Bauherren es lernen, die guten von den schlechten zu unterscheiden und den schlechten somit den Hahn abdrehen, ist dieses Forum da.

  9. jA DAS stimmt

    Hier haben Sie allerdings recht, Herr Plecker. Nur dass sich für den Bauherren die fast unmögliche Aufgabe stellt (auch wegen der blendenden Werbung) gute von bösen Anbietern zu unterscheiden.
    Mir, als absoluten Laien wurde der Tipp gegeben, lieber was Gebrauchtes (was ich bei Autos immer mache) zu kaufen. Da sieht man das fertige Ergebnis.
    Gruß
    Rene

  10. Gebrauchtes Haus hat aber auch seine Tücken

    Problem: Man sieht nur die offensichtlichen Dinge. Versteckte Schwachstellen zu finden, ist nahezu unmöglich. Das Thema Schadstoffe (z.B. aus Parkettklebern der 60er Jahre) ist natürlich ebenfalls hochbrisant.
    Bei meinem Neubau hat man natürlich oft Ärger mit Mängeln, aber ich weiß ziemlich genau, wo die Mängel und Schwachstellen liegen bzw. was wie gebaut ist und welche Baustoffe verwendet worden sind. Darauf kann ich mich ggf. einstellen und bestimmte Schwachstellen aufmerksam beobachten. Das ist  -  trotz aller Neubauprobleme auch bei mir  -  eben ein großer Vorteil.
    Denn: Mängel gab und gibt es auch bei alten Häusern. Nur kann man die versteckten oft einfach nicht erkennen.

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